Vente Appartement 4 pièces 90 m² Agde (34300)

34300 - AGDE - Appartement 4 pièces 90m2- Deux parkings et Grenier Prix de vente 199000 euros -Honoraires charges vendeur.

Un bien rare au coeur de la ville, offrant espace, extérieur et potentiel d'évolution

Laissez-vous séduire par ce bel appartement T4 de 90 m² habitables, idéalement situé à proximité immédiate des commerces, restaurants et principaux équipements culturels de la ville : théâtre, cinéma, médiathèque?

Installé au 1er étage d'une petite copropriété intimiste de seulement 2 lots, ce bien conjugue parfaitement confort de vie, beaux volumes et potentiel, le tout sans travaux à prévoir.

Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie spacieuse, composée d'un salon -séjour offrant de beaux volumes et l'un des véritables atouts de cet appartement réside dans sa magnifique terrasse privative de plus de 27 m².

Accessible directement depuis le séjour et depuis l'une des chambres, elle constitue une véritable extension de l'espace de vie : un lieu privilégié pour déjeuner en extérieur, recevoir ou simplement profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Un espace nuit confortable

L'espace nuit propose :

Deux belles chambres

Un bureau de plus de 9 m², pouvant également être utilisé comme chambre d'appoint, dressing ou espace télétravail

Une salle d'eau

Un WC indépendant

Le logement bénéficie de prestations appréciables au quotidien :

Climatisation réversible

Menuiseries double vitrage

Moustiquaires

Volets roulants électriques

Chauffage individuel électrique

Production d'eau chaude individuelle par ballon électrique

Un potentiel exceptionnel avec 78 m² supplémentaires

En complément de l'appartement, vous disposez d'un grenier indépendant de plus de 78 m², offrant un potentiel remarquable.

Cet espace pourra être aménagé et valorisé selon vos projets : stockage, atelier, espace de loisirs, bureau, création d'un espace supplémentaire? Les possibilités sont nombreuses, sous réserve des autorisations nécessaires.

Autre avantage particulièrement appréciable : un monte-charge privatif permet un accès direct à la terrasse, facilitant le transport et l'utilisation de cet espace.

Pour compléter l'ensemble, le bien dispose de deux places de parking privatives, situées à l'arrière de l'immeuble dans un espace sécurisé.

Un véritable confort en centre-ville, où le stationnement constitue un atout particulièrement recherché.

DPE D GES B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1590 euros et 2260 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez LUCCACIO Gilles, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LUCCACIO Gilles, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 911976686 BEZIERS auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 463685 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 2 lots.

Charges annuelles : 100 euros.

Gilles LUCCACIO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 911976686 BEZIERS - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : LUCCACIO Gilles

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 2
Montant moyen des Charges annuelles : 100 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non