Vente Appartement 3 pièces 58 m² Cahors (46000)

Ce bel appartement T4, entièrement rénové en 2025, offre un cadre de vie agréable avec ses 58 m² lumineux et traversants. Situé au c?ur de la ville, profitez de sa proximité avec les commerces, écoles et transports.

iad France - Thibaud Clazer vous propose: APPARTEMENT T4 - CENTRE-VILLE DE CAHORS

Situé au 2 étage d'un immeuble de 48 lots (24 appartements) dans une résidence de 192 lots (64 appartements), il bénéficie d'un emplacement privilégié en plein Coeur de Cahors, à proximité immédiate des commerces, écoles (collège, lycée), transports en commun et parkings.
Entièrement refait à neuf en 2025, cet appartement traversant et lumineux, offre une surface d'environ 58 m².

Agencement :
- Salon/séjour lumineux d'environ 20 m²
- Cuisine d'environ 6 m²
- 2 chambres d'environ 11 m² avec placard
- 1 salle d'eau et un WC séparé
- 1 cave
- 1 Place de parking

Caractéristiques techniques :
- Chauffage par radiateurs à gaz, indexé sur la chaudière commune.
- Bonne Isolation
- Double vitrage
- Classement énergétique en catégorie C

Informations complémentaires :
- Étage : 2 (sans ascenseur)
- Impôt foncier 2025 : 1500 €, dont 329 € de TOM
- Charges de copropriété : Environ 140 € /mois (incluant le chauffage)
- Aucun travaux à prévoir sur la copropriété

Atouts :
- Appartement traversant et lumineux
- Isolation par l'extérieur réalisée en 2026
- Rénovation récente (Salle de bain, Cuisine, sols,…)
- Cave et Place de parking
- Emplacement idéal, proche de toutes commodités
- Ligne de bus gratuite à proximité.
- Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 192 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 138.72€ par mois (soit 1664.64 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 58
- Surface totale : 58.46
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1664.64 euros