Vente Appartement 3 pièces 71 m² Eysines (33320)

iad France - Vincent BELLOC vous propose: EYSINES INTRA-ROCADE - T3 71 M² - BALCON - TRAM - CLIM - DPE C - SANS TRAVAUX

Idéalement situé intra-rocade à Eysines, découvrez ce grand T3 de 71m2 situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence calme et sécurisée

Les points forts du bien :

Sérénité absolue : Appartement impeccable, salle d'eau entièrement neuve et copropriété très bien entretenue (aucun travaux à venir).
Extérieur & Luminosité : Un balcon filant particulièrement agréable, accessible directement depuis le séjour, la cuisine et l'une des chambres.
Confort & Économies : Climatisation, DPE C (excellente isolation), très nombreux rangements intégrés et charges maîtrisées (125€/mois).
Mobilité : Tramway à proximité immédiate pour rejoindre Bordeaux en quelques minutes.

L'agencement :

Espace de vie : Entrée accueillante desservant une belle pièce de vie lumineuse et une cuisine équipée, toutes deux ouvrant sur le balcon.
Espace nuit : Deux belles chambres avec placards (dont une avec accès balcon), une salle d'eau neuve et un WC séparé.

Emplacement & Profil :
Grâce à sa situation privilégiée intra-rocade, son 1er étage fonctionnel et la proximité immédiate du tramway, ce bien offre une vraie polyvalence : idéal en résidence principale pour une vie quotidienne ultra-pratique, ou pour un investissement locatif pérenne.

Stationnement facile : Places de parking libres au sein de la résidence, avec la possibilité d'acquérir un garage fermé en sus.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 36 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 125€ par mois (soit 1500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 235000 euros. Prix hors honoraires : 225962 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 9038 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent BELLOC mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 892408261, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 71
- Surface totale : 71.44
- Superficie terrain : 5751
- Nbre. d'étages : 5
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 225962 euros
Montant moyen des Charges annuelles : 1500 euros