Vente appartement de prestige 8 pièces 157 m² Paris 11 (75011)

Découvrez un loft atypique de 157 m² au c?ur du 11e arrondissement, avec verrière, patio et 2 entrées indépendantes. Un cadre de vie unique mêlant charme, volumes généreux et de nombreuses possibilités d'aménagement.

PARIS 11e – OBERKAMPF / FOLIE-MÉRICOURT – LOFT DE CARACTÈRE 157 M² – VERRIÈRE, PATIO & 2 ENTRÉES

184 m² au sol – 8 pièces – 3 chambres avec possibilité d'une chambre supplémentaire – DPE C

Un lieu de vie rare et singulier au cœur du 11e arrondissement.

À quelques pas d'Oberkampf et de la rue Jean-Pierre Timbaud, derrière une charmante cour pavée, découvrez cette ancienne confiserie réhabilitée en un vaste loft de 157 m² Carrez et 184 m² au sol, alliant charme, beaux volumes et tranquillité.

La pièce de vie principale de près de 42 m², avec cuisine équipée, est sublimée par une verrière qui donne tout son caractère au lieu et crée une atmosphère chaleureuse.

L'espace nuit comprend une suite parentale de 19 m² avec dressing et salle de bains, ouvrant sur un patio intime aux pierres apparentes, ainsi qu'une seconde chambre, une salle d'eau et une buanderie.

Une pièce actuellement aménagée en salle de cinéma peut facilement devenir une chambre supplémentaire, un bureau ou un espace de loisirs.

Autre véritable atout : une seconde entrée indépendante dessert un espace de vie de près de 36 m² avec cuisine ouverte, bureau, salle d'eau et WC.

Cette configuration offre une grande liberté d'aménagement : conserver deux espaces de vie distincts pour préserver l'indépendance de chacun ou repenser leur organisation pour créer un vaste loft familial aux volumes généreux.

En complément, un sous-sol aménagé de 20 m² propose une pièce polyvalente pouvant accueillir une salle de loisirs ou un espace cinéma, une salle de bains à rénover ainsi qu'un espace dressing ou de rangement.

Un bien atypique et évolutif, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, avec le charme d'une verrière, l'intimité d'un patio et le privilège de deux entrées indépendantes, au calme, dans un quartier vivant et recherché.

Metro à 4min à pied L2 Couronne ou L11 Belleville ou 8min à pied L3 Parmentier,

13min à pied du metro Oberkampf L5, Square jules verne à 4min à pied, maison des métallos à 3min à pied, Père Lachaise 13min à pied, Parc de Belleville à 11min à pied, Canal St Martin à 17min à pied, Nombre de lots de la copropriété: 47, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (partie mixte ) : 10800€ soit 900€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Laurence BREILLOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°503 742 892 Greffe de CRETEIL) (réf. 604370 )

Nom du négociateur : BREILLOT Laurence

Prix net vendeur : 1100000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 47
Montant moyen des Charges annuelles : 10800 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant