Vente Appartement 1 pièce 29 m² Salleles d'aude (11590)

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 5 432 €
• Rentabilité : 6,86 %
• Gestionnaire : Odalys

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Odalys), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cet appartement T1 cabine situé au rez-de-chaussée offre une disposition optimisée et agréable.
Il se compose d'un séjour avec cuisine et placards, d'une cabine, d'une salle d'eau, d'un wc et d'une terrasse.

À propos de la résidence :
La résidence Côté Canal est une résidence de tourisme, idéalement située à Sallèles-d'Aude, à moins de 200 m des berges du Canal du Midi, dans le charmant hameau du Somail, au cœur des vignobles languedociens.
Elle accueille une clientèle de loisirs dans des hébergements meublés avec services para-hôteliers.
Son emplacement à proximité de Narbonne (une dizaine de kilomètres), ainsi que des plages de Gruissan (environ 30 km), constitue un atout majeur.

L'établissement propose des prestations complètes : deux piscines extérieures (dont une chauffée), espace bien-être avec sauna et hammam, aire de jeux enfants, laverie, Wi-Fi dans les appartements, parking extérieur.
La résidence compte environ 85 appartements en copropriété.

À propos du gestionnaire occupant :
Odalys Vacances fait partie du groupe Magora, leader de l'immobilier géré en Europe, avec plus de 550 résidences, appart'hôtels, campings et hôtels en France et en Europe du Sud, et accueille chaque année 2 millions de vacanciers européens.

Les diagnostics sont en cours de réalisation.
Le coin du LMNP
- Charlène Levignac agent basé à NEUILLY SUR SEINE
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- Plus d'informations sur réf.
25974 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 570 €.
Pas de procédure en cours.
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.

Numéro de mandat : 25974

Plus d'information :

- Piscine

Précision localisation : animations, commerces, gare

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 570.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON