Vente Appartement 5 pièces 103 m² Sotteville-les-rouen (76300)

DUPLEX 103 M² – 3 CHAMBRES – 2 TERRASSES – DERNIER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR – FACE AU JARDIN DES PLANTES

Un appartement familial lumineux, avec l'espace d'une maison et les avantages d'une résidence récente.

Face au Jardin des Plantes de Rouen, dans un environnement verdoyant et recherché, découvrez ce superbe duplex de 103 m², situé au dernier étage avec ascenseur d'une résidence calme et bien entretenue.

Un emplacement particulièrement appréciable au quotidien : le Jardin des Plantes juste en face, les commerces, les transports et les établissements scolaires à proximité immédiate. Ici, tout est réuni pour profiter d'une vie de famille pratique, sans renoncer à la proximité du centre-ville de Rouen.

UN GRAND ESPACE DE VIE POUR PARTAGER LE QUOTIDIEN

Baignée de lumière grâce à son exposition sud, la vaste pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée offre un espace convivial où chacun peut vivre ensemble tout en ayant son activité.

Pendant que vous préparez le repas, les enfants peuvent faire leurs devoirs, jouer ou se détendre dans le salon. La configuration permet également d'imaginer facilement un coin bureau pour le télétravail ou un espace jeux pour les enfants, selon les besoins de votre famille.

La pièce de vie donne directement accès à une première terrasse, idéale pour profiter des beaux jours.

UN ESPACE NUIT BIEN DISTINCT À L'ÉTAGE

Le duplex offre une véritable séparation entre les espaces de vie et l'espace nuit.

À l'étage, vous trouverez :

Trois chambres, permettant à chacun de disposer de son espace personnel
Une chambre bénéficiant d'un point d'eau
Un dressing
Une salle de bains avec WC
Un accès à une seconde terrasse depuis une chambre

Une organisation idéale pour une famille, notamment lorsque l'on recherche un logement offrant suffisamment d'espace pour concilier vie familiale, télétravail et moments de tranquillité.

Un WC indépendant est également présent au premier niveau.

LES ATOUTS DE CE DUPLEX

? 103 m² habitables
? Duplex au dernier étage
? Ascenseur
? 3 chambres à l'étage
? Grande pièce de vie lumineuse exposée sud
? Cuisine ouverte aménagée et équipée
? Possibilité d'aménager un coin bureau ou un espace jeux
? 2 terrasses, accessibles depuis la pièce de vie et une chambre
? Dressing
? Salle de bains avec WC
? WC indépendant
? Place de parking privative en sous-sol
? Possibilité d'acquérir un garage en complément
? Local vélos
? Résidence récente de 2005, calme et bien entretenue
? DPE C

UN QUARTIER IDÉAL POUR UNE VIE DE FAMILLE

L'un des grands atouts de cet appartement est sans aucun doute son environnement.

Le Jardin des Plantes, situé face à la résidence, offre un véritable espace de respiration pour les promenades, les sorties avec les enfants ou simplement profiter d'un environnement verdoyant.

Les écoles, les commerces et les services du quotidien sont facilement accessibles, tandis que les transports en commun, notamment l'arrêt de bus F1, permettent de rejoindre facilement Rouen et les différents quartiers de la métropole.

Un appartement rare qui combine surface, luminosité, trois chambres, terrasses, ascenseur et stationnement, dans un secteur recherché aux portes du centre de Rouen.

L'espace et le confort d'une maison, sans les contraintes d'entretien, avec tout ce dont une famille a besoin à proximité immédiate.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 66 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1920 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 244 500 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Claire FLORIN - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 842715096

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 66
Montant moyen des Charges annuelles : 1920 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON