Vente Appartement 5 pièces 120 m² Noisy-le-sec (93130)

Ce duplex au calme avec jardin propose un potentiel exceptionnel grâce à ses combles aménageables et un lumineux espace de vie. À proximité des transports et des commerces, il offre le cadre idéal pour une famille souhaitant allier confort et espace.

En exclusivité, à Noisy-le-Sec – quartier de la mairie – dans une petite rue pavillonnaire charmante et parfaitement au calme, venez découvrir ce duplex, qui se vit comme une maison, situé au sein d'une toute petite copropriété de trois copropriétaires.
Situé au 1er, 2e et dernier étage d'une petite copropriété calme et bien entretenue, venez découvrir ce duplex qui se compose d'une grande entrée qui dessert :
- une pièce de vie très lumineuse et traversante de 42 m² avec cheminée et poêle à granulés ;
- une cuisine séparée ;
- trois belles chambres de 21, 19 et 11 m² ;
- une salle de bains avec WC, douche et baignoire ;
- et un accès par escalier aux combles à aménager de 66 m² (loi Carrez) et 136 m² au sol.

Au rez-de-chaussée, accès à un jardin avec une grande partie réservée au duplex.

Les + de ce bien ? Un potentiel exceptionnel d'espace supplémentaire dans les combles (atelier, salle de musique, chambres en plus…), un grand jardin, une copropriété à l'esprit convivial, une place de parking et deux caves en sous-sol.
Si vous recherchez du calme, de la luminosité, du charme et un bien avec du potentiel, contactez-moi !

Idéalement situé dans le quartier de la mairie à Noisy-le-Sec, il se situe à 10 min à pied de la gare RER E et prochainement à deux pas du futur tramway T1 (2027), à 17 min à pied du métro « Place Carnot » (ligne 11), et à proximité immédiate des commerces (Carrefour Market, Auchan, boulangeries, marché, etc.) et des écoles.
Très faibles charges de copropriété d'environ 70 €/mois.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 10 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 900 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 299 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Yoninah DADON - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 903378487

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 10
Montant moyen des Charges annuelles : 900 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON