Vente appartement de prestige 3 pièces 78 m² Annecy (74000)

L'Agence Immobilière des 2 Lacs est heureuse de vous présenter cet appartement de caractère face au célèbre et mythique 'Pont des Amours' à Annecy.
Dans un immeuble des années 30, idéalement situé en bordure du canal du Vassé, découvrez ce bien rare à la vente offrant
tout le charme de l'ancien avec une surface totale de 78,53 m2.
L'appartement dispose d'une excellente base: Parquet en chevrons, belle hauteur sous plafond, moulures élégantes laissant place à un beau projet de rénovation. Les pièces d'eau sont à créer, ce qui vous permettra d'imaginer et d'aménager les espaces à votre goût.
Un bien rare sur le marché, idéal pour les amateurs d'authenticité souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie dans l'un des emplacements les plus recherchés d'Annecy.
Cet appartement offre un cadre de vie unique, à deux pas du lac, des jardins de l'Europe et du centre-ville historique d'Annecy. Son cachet authentique, ses détails architecturaux préservés et son emplacement prestigieux en font une opportunité exceptionnelle pour les amoureux de biens de caractère.
Ce bien d'exception est situé au 3ème étage avec ascenseur d'une copropriété de style art-déco aux ilôts bâtie en 1933 parfaitement entretenue.
Possibilité d'acquérir ou de louer un emplacement de parking.
Une cave et un grenier viennent compléter ce bien soit 3 lots reliés à l'appartement.
Le chauffage et l'eau chaude sont inclus dans les charges communes de 1936,00€ à l'année. Pas de procédure en cours. Nombre de lots principaux 97.
DPE E Honoraires charge vendeur. Mandat No2145
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Merci de contacter l'Agence Immobilière des 2 lacs pour une visite privée pour plus de renseignements.

Détails :
Nombre de chambre(s) : 2
Nombre de pièces : 3
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle d'eau : 1
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : GAZ_VILLE
Format de chauffage : COLLECTIF
Balcon : 1
Nombre de wc : 1
Cave : 1


Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 3
Montant moyen des Charges annuelles : 2261 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NOTPROCESS
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : PINET Chrystel
Taxe foncière : 1315 euros