Vente Appartement 3 pièces 114 m² Cahors (46000)

Appartement T3 bis traversant et lumineux au c?ur de Cahors. Avec ses 114 m², il dispose d'un spacieux salon de 45 m² et se trouve à proximité directe des commodités et des transports, parfait pour une résidence principale.

iad France - Thibaud Clazer vous propose: EN EXCLUSIVITÉ : APPARTEMENT T3 Bis - HYPER CENTRE-VILLE DE CAHORS

Situé au 3 étage d'un immeuble de style d'une dizaine de lots principaux, il bénéficie d'un emplacement privilégié en plein Coeur de Cahors, à proximité immédiate du marché, des commerces, écoles (collège, lycée), transports en commun et parkings.
Cet appartement de style est traversant et lumineux, offre une surface d'environ 114 m².

Agencement :
- Entrée avec rangements d'environ 8 m²
- Salon/séjour lumineux d'environ 45 m² avec cuisine ouverte d'environ 5 m²
- Une chambre d'environ 14 m² avec placard
- Une chambre avec salle d'eau d'environ 20 m²
- Une chambre d'appoint mansardée d'environ 10 m² au sol
- Buanderie d'environ 5 m²
- Une salle d'eau
- Un WC indépendant

Caractéristiques techniques :
- Chauffage par radiateurs fontes/alu sur chaudière gaz de 2024.
- Double vitrage
- Classement énergétique en catégorie B

Informations complémentaires :
- Impôt foncier 2025 : Environ 2400 €
- Charges de copropriété : Environ 60 € /mois

Atouts :
- Place de parking gratuite incluse avec l'appartement
- Appartement traversant et lumineux
- Petite copropriété
- Immeuble de caractère
- Emplacement idéal, proche de toutes commodités
- Ligne de bus gratuite à proximité.
- Parfait pour un achat en résidence principale.
- Toiture de l'immeuble rénovée courant 2024

PS : Professionnels de l'immobilier, partage inter-agence possible. N'hésitez pas à me contacter.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, vous pouvez me joindre par téléphone (réponse sous 12h).

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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 114
- Surface totale : 114
- Superficie terrain : 382
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 720 euros