Vente Appartement 2 pièces 46 m² Aulnay-sous-bois (93600)

iad France - Gino Boccara vous propose: **RARE – F2 47m² AVEC EXCEPTIONNEL JARDIN PRIVATIF DE 134 M²**
**AULNAY-SOUS-BOIS – ROSE DES VENTS / VAL FRANCILIA**

Idéal primo-accédant ou investisseur !

Dans une résidence récente de 2020, découvrez ce lumineux F2 de 47 m² environ, en parfait état et exposé plein Sud.
Il se compose d'une belle entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, le séjour bénéficiant d'un accès à la terrasse et à un jardin privatif de 134 m², d'une chambre avec dressing et d'une salle d'eau avec WC.

Une place de parking en sous-sol complète ce bien.

Grâce à son prix attractif, son état proche du neuf et son extérieur exceptionnel, ce rez-de-jardin constitue une opportunité rare sur le secteur, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif.

Le quartier bénéficie également d'une importante transformation avec l'arrivée prochaine de la future gare Aulnay–Val Francilia de la ligne 16 du Grand Paris Express, ainsi que de nouveaux commerces et services.

**SES ATOUTS**
- Résidence récente de 2020 – état proche du neuf
- Rez-de-jardin avec jardin privatif de 134 m²
- Terrasse
- Exposition Sud – très lumineux
- Parking privatif en sous-sol
- Future gare Aulnay–Val Francilia / Ligne 16 : environ 10 min à pied
- Arrêts de bus 43, 609, 615 et 617 : environ 1 à 3 min à pied
- Marché de la Rose des Vents : quelques minutes à pied
- Groupe scolaire Paul Éluard (maternelle et primaire) : environ 3 min à pied
- Groupe scolaire privé Bougainville (maternelle, primaire et collège) : environ 7 min à pied
- Collège Victor Hugo : environ 10 min à pied
- Cabinets médicaux et professionnels de santé à proximité
- Commerces et services du quotidien accessibles à pied
- Espaces verts et équipements sportifs à proximité
- Accès rapide à la N2, A3 et A104

Un bien rare par sa configuration et son extérieur, proposé à un prix attractif. Une opportunité à saisir sur un secteur en pleine évolution.
A visiter sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 278 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 207.03€ par mois (soit 2484.4 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gino Boccara mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 952874667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 46
- Surface totale : 46.44
- Nbre. d'étages : 5
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2484.4 euros