Vente Appartement 1 pièce 22 m² Saint sulpice de royan (17200)

Investissez sereinement dans cet appartement T1 en résidence EHPAD, avec gestion par un expert et garantie de loyers stables. Profitez d'une situation privilégiée, proche des commerces et services au c?ur de Saint-Sulpice de Royan.

Réalisez un placement immobilier sécurisé en résidence EHPAD sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 7 856 €
• Rentabilité : 7.55 %
• Gestionnaire : Emeis

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Emeis), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cet appartement T1 situé au rez-de-chaussée offre un agencement optimisé et fonctionnel : une pièce, une salle d'eau avec water-closets.

À propos de la résidence :
La résidence Les Aloès est une maison de retraite médicalisée (EHPAD), idéalement située à Saint-Sulpice de Royan, à proximité des commerces et des services, au cœur du centre-ville, dotée d'un agréable jardin.
Elle accueille une clientèle de personnes âgées autonomes ou dépendantes et propose des hébergements médicalisés avec services para-hôteliers.
Son implantation à 11 route de Saint-Palais, à Saint-Sulpice de Royan, à environ 14 minutes de la gare SNCF de Royan et à 10 minutes de l'aérodrome de Royan-Médis, proche des transports et du centre-ville, constitue un atout majeur.

L'établissement propose une offre de services globale : restauration, blanchisserie, sécurité, Wi-Fi, espaces extérieurs (jardin), salons et lieux de vie communs.
La copropriété dispose d'une capacité de 84 lits dont une unité Alzheimer de 28 lits.

À propos du gestionnaire occupant :
Emeis (ex-Orpea) est un acteur historique du secteur des EHPAD en France, gérant plus de 1 000 établissements et plusieurs dizaines de milliers de lits, reconnu pour son expertise, la qualité de ses soins et sa solidité financière.

Les diagnostics sont en cours de réalisation.

Le coin du LMNP
- Clément Courant agent basé à NEUILLY SUR SEINE
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- Plus d'informations sur réf.
26358 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 360 €.
Pas de procédure en cours.
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

Numéro de mandat : 26358

Précision localisation : centre ville, animations, commerces, gare

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 360.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON