Vente Appartement 5 pièces 91 m² Audenge (33980)

ENSEMBLE DE 2 APPARTEMENTS IDEAL NVESTISSEUR OU RÉSIDENCE PRINCIPALE
À Audenge, à proximité du Bassin d'Arcachon, je vous propose de découvrir cet ensemble immobilier construit en 2021, actuellement composé de deux appartements indépendants, pour une surface totale d'environ 91 m2.
La particularité de ce bien est sa configuration : les deux logements peuvent aujourd'hui être utilisés séparément, mais il est également possible d'envisager leur réunion pour créer une habitation plus spacieuse.
Le premier appartement de 44,59 m2 se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine de 28,77 m2, d'une chambre de 10,22 m2, d'une salle d'eau et d'un WC. Il bénéficie également de son propre jardin d'environ 31 m2.
Le second, d'une superficie de 47,96 m2, offre un séjour de 18,59 m2, une cuisine ouverte de 6,36 m2, deux chambres de 9,25 m2 et 9,27 m2, une salle d'eau et un WC. Il dispose également d'un jardin privatif d'environ 46 m2 ainsi que d'une place de stationnement privée.
Aujourd'hui, les 2 appartements génerent des revenus locatifs.
Cette configuration permet donc d'envisager plusieurs projets selon vos besoins : résidence principale, investissement locatif, résidence principale avec un logement indépendant ou encore investissement avec deux logements distincts.
Pour un acquéreur souhaitant y vivre, la réunion des deux appartements pourrait permettre de créer un logement familial avec trois chambres et deux espaces extérieurs, tout en profitant d'une construction récente.
Pour un investisseur, le bien présente déjà une activité locative sur les deux logements, avec des modes d'exploitation différents.
Autre point important : le logement bénéficie d'un DPE classé A / A, cohérent avec une construction récente de 2021 et particulièrement intéressant dans le cadre d'un investissement comme pour une résidence principale.
Côté situation, Audenge offre un cadre de vie recherché sur le Bassin d'Arcachon, avec ses commerces, services, écoles, professionnels de santé et équipements du quotidien. La commune permet également de profiter rapidement de l'environnement naturel du Bassin et des nombreux sites de promenade et de loisirs du secteur.
Enfin, le terrain actuellement cadastré fait l'objet d'une division foncière actuellement en cours. La parcelle concernée est aujourd'hui cadastrée pour 610 m2 ; la configuration définitive du terrain sera celle issue de cette division.
Un bien qui mérite d'être découvert pour sa polyvalence : vous pouvez l'acheter pour y vivre, conserver les deux logements pour un projet locatif ou faire évoluer leur configuration selon votre projet.




Cette annonce vous est proposée par CALLEN
Gilles - EI - NoRSAC: 851 253 120, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Thalia Patrimoine www.thalia-patrimoine.comGestion de patrimoine - Immobilier - Assurance - Financement

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 5
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle d'eau : 2
Mode de chauffage : PANNEAUX RAYONNANT
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1



Nom du négociateur : CALLEN Gilles