Vente Appartement 6 pièces 112 m² Avon (77210)

77210 – AVON – PROXIMITÉ GARE ET FORÊT AU CALME – APPARTEMENT F6 DE 112 M² AVEC BALCON/LOGGIA – 4 CHAMBRES – GARAGE ET CAVE

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement familial aux beaux volumes de 111,69 m² Carrez, situé dans une résidence de standing, en retrait de rue, donnant au sein de la copropriété sur un agréable parc arboré et à deux pas de la forêt.

Bénéficiant d'une exposition traversante, cet appartement lumineux offre un cadre de vie privilégié, alliant calme et proximité à pied : commerces, marché et forêt (8 minutes), transports (arrêt de bus à 3 minutes).

L'appartement se situe en rez-de-chaussée surélevé et se compose d'une entrée desservant un vaste séjour de plus de 30 m², avec parquet. Pièce particulièrement lumineuse (sud-ouest) grâce à sa grande baie vitrée et sa fenêtre donnant sur un balcon/loggia, puis sur le parc, donnant la sensation d'être dans une maison.

Vous trouverez également une cuisine fonctionnelle, indépendante, aménagée et équipée avec espace repas, puis quatre chambres avec parquet (ou un bureau et trois chambres), une salle de douche, une salle de bains, une buanderie/cellier, ainsi que des toilettes séparées.

Des rangements optimisent les espaces : grands placards sur mesure dans le séjour, placard dans le couloir et cellier. Un garage et une cave complètent ce bien.

La gare de Fontainebleau-Avon est accessible en 6 minutes en voiture ou via un arrêt de bus situé à 250 mètres, permettant de rejoindre Paris en moins de 45 minutes.

Les atouts :

• Environnement calme dans une résidence de standing

• Proximité de la forêt à pied et de la gare en bus

• Confort : alarme et volets roulants électriques centralisés

• Diagnostics : absence d'amiante et d'anomalies électriques

• Local vélos

• Balcon/loggia d'environ 5 m² sur parc arboré

• Cave électrifiée (lumière et prise) de 10 m², avec séchoir

• Garage (box fermé) d'environ 17 m² dans la copropriété

• Chauffage et eau froide compris dans les charges

• Baisse des charges à venir : robinets thermostatiques remplacés et individualisation du chauffage actée

• Appartement entretenu, travaux récents : porte d'entrée, salle de douche et fenêtre oscillo-battante (cuisine)

• Copropriété : pas de gros travaux à venir, étanchéité et isolation toiture (votés et réglés), réseau de recharge pour véhicules électriques (voté)

Travaux de rafraîchissement à prévoir.

Bien à découvrir !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Claire des Diguères - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Melun sous le n°750834855.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : des Diguères Claire

Précision localisation : Avon Sud

Prix net vendeur : 294000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.44 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 40
Montant moyen des Charges annuelles : 4347 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant