Vente Appartement 2 pièces 50 m² Coye la foret (60580)

Et si votre prochain appartement vous offrait le calme et la verdure d'un village de charme, tout en gardant Paris à portée de train ?

À Coye-la-Forêt, dans un environnement particulièrement préservé, à quelques pas de l'ancien lavoir et des chemins de promenade, découvrez ce beau 2 pièces d'environ 50 m², situé au 1er étage d'une élégante résidence construite en 2017.

À taille humaine, cette copropriété de seulement 17 appartements se distingue par son architecture soignée, sa construction en pierre de taille et la qualité de ses matériaux.

L'appartement offre une belle pièce de vie de plus de 32 m² avec cuisine ouverte, lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures et tournée vers la verdure. Elle se prolonge par un agréable balcon de 5 m², idéal pour profiter du calme et de la vue sur les arbres.

L'espace nuit se compose d'une chambre de 12 m² et d'une salle d'eau.

Parfaitement entretenu, cet appartement ne nécessite aucun travaux : il ne reste plus qu'à poser ses meubles et ses valises ! Son DPE C constitue également un véritable atout. Le diagnostic confirme une construction datant de 2017.

Un garage en sous-sol, pouvant être boxé, complète ce bien.

Mais c'est aussi son emplacement privilégié qui fait toute la différence.

Nichée entre forêt de Chantilly et étangs de Commelles, Coye-la-Forêt offre un cadre de vie particulièrement séduisant, mêlant nature, patrimoine et véritable vie de village. Commerces de proximité, écoles, pharmacie, professionnelsde santé et services accessibles à pied permettent de profiter d'un quotidien pratique tout en bénéficiant d'un environnement verdoyant et pittoresque.

Un cadre privilégié pour les amoureux de nature, sans pour autant renoncer à la proximité de Paris : la gare d'Orry-la-Ville–Coye, située à environ 5 minutes en voiture, permet de rejoindre Paris-Gare-du-Nord en seulement 20 minutes environ en TER direct.

Un bien idéal pour un jeune couple, un actif travaillant à Paris ou encore pour ceux qui recherchent un pied-à-terre au vert avec un accès rapide à la capitale. Une belle opportunité également pour les investisseurs : avec une valeur locative estimée autour de 900 € HC ce bien offre un rendement brut proche des 5%, dans un secteur recherché et particulièrement bien connecté à Paris.

Un appartement clé en main qui conjugue le charme de la pierre, la nature, le confort d'une résidence récente et une excellente accessibilité vers Paris.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 1159 € par an

- Charges de copropriété : 117 € par mois

- DPE : C

- Mode de chauffage : individuel au gaz

- Distribution de l'eau chaude : gaz

Nombre de lots de la copropriété: 17, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 27000€ soit 2250€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Céline TURPIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°950 939 371 Greffe de COMPIEGNE) (réf. 613970 )

Nom du négociateur : TURPIN Céline

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 17
Montant moyen des Charges annuelles : 27000 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant