Vente Appartement 4 pièces 119 m² La rochelle (17000)

iad France - Agathe Walgenwitz vous propose: LA ROCHELLE – LES MINIMES | Appartement Maison de 119 M² AVEC TERRASSE

À quelques pas de la plage et du port de plaisance des Minimes, découvrez cet appartement de 119 m² habitables, situé au 1er et dernier étage d'une petite résidence.

Ce bien séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son esprit bateau.

La pièce de vie, véritable cOEur de l'appartement, développe environ 50m2 et offre un espace convivial et chaleureux autour d'un poêle à granulés. Elle se prolonge par une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, pensée pour partager des moments privilégiés en famille ou entre amis.

L'espace nuit propose 3 chambres, dont 2 véritables suites parentales, ainsi que 2 WC indépendants.

Une mezzanine, vient compléter l'ensemble avec un espace bureau et un couchage supplémentaire.

À l'extérieur, une belle terrasse exposée plein sud prolonge agréablement la pièce de vie et constitue un véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours.

Pour parfaire ce bien, il est possible d'acquérir en supplément un double garage, offrant un confort de stationnement et de rangement particulièrement appréciable aux Minimes.
NB : Ravalement de façade effectué en 2026.

**Un bien rare et singulier, idéal pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre à La Rochelle, dans un environnement recherché à proximité immédiate de l'océan et du port.**

Vidéos/plans à votre disposition, demande via WhatsApp, SMS, appel.
NB : vous êtes un professionnel de l'immobilier, contactez-moi pour proposer une visite à vos clients, je suis favorable à l'intercabinet.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 498750 euros. Prix hors honoraires : 475000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 23750 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Agathe Walgenwitz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 903804474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 119
- Surface totale : 119
- Nbre. d'étages : 1
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 2
- Terrasse

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 475000 euros
Montant moyen des Charges annuelles : 600 euros