Vente Appartement 3 pièces 65 m² Nice (06200)

Bel appartement contemporain au 14e étage, lumineux et traversant, avec 2 terrasses. Proximité du tramway et de l'aéroport, place de parking incluse. Idéal pour un cadre de vie agréable et des déplacements simplifiés.

iad France - Florence Dusautoir vous propose: T3 65 m² - 14e étage - 2 Terrasses - Vue panoramique - Parking
Prenez de la hauteur au 14e étage avec ascenseurs de la résidence contemporaine « Pléiade » (livrée en 2019 et signée par les Ateliers Jean Nouvel). Baigné de lumière et au calme absolu, ce 3 pièces traversant Est/Ouest de 65 m² offre une vue panoramique totalement dégagée sur les collines niçoises et une véritable continuité intérieur/extérieur grâce à ses 2 terrasses opposées.
L'appartement se compose :
- d'un séjour lumineux ouvrant sur une grande terrasse couverte avec vue dégagée de 35m2
- incluant une cuisine semi-ouverte équipée avec fenêtre,
- de 2 chambres au calme dont une avec grand placard coulissant (12m2 et 10m2 environ),
- d'une salle de bains avec baignoire,
- de WC indépendants avec espace buanderie,
- de 2 terrasses, dont une de 14m2 et l'autre de 6m2 (coursive d'entrée)
Les atouts :
-14e étage avec ascenseurs (2) - Double terrasse Est/Ouest - Vue panoramique sans vis-à-vis - Appartement traversant et très lumineux - Résidence de standing livrée en 2019 - Ateliers Jean Nouvel - Place de parking privative et sécurisée en sous-sol - Salle de sport, local vélos sécurisé, fibre optique
Confort & charges
- DPE : C (construction récente norme RT 2012).
- Charges base fixe 178€/mois (syndic, ASL, 2 ascenseurs, jardins suspendus et salle de sport)
+ Consommations individuelles: Chauffage collectif, eau chaude et eau froide inclus dans les charges (+ 100€ environ selon consommation)
- Taxe foncière : 1 553 €/an
Emplacement idéal
- À proximité immédiate du tramway (lignes 2 et 3), des commerces, écoles et accès A8. L'aéroport Nice Côte d'Azur est accessible en quelques minutes.
- Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement de qualité.
- Bien soumis au statut de la copropriété. Honoraires à la charge du vendeur.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 163 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 335.67€ par mois (soit 4028 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Dusautoir mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 808740278, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 65
- Surface totale : 65
- Surface terrasse : 14
- Nbre. d'étages : 17
- Étage du bien : 14
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 4028 euros