Vente Appartement 2 pièces 44 m² Yzeure (03400)

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence services Seniors sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 5 820 €
• Rentabilité : 7,46 %
• Gestionnaire : Obeo Résidences

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (OBEO Résidences), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cet appartement T2 situé au 2ème étage offre un agencement optimisé et agréable : une entrée avec placard, un séjour avec kitchenette, une chambre, une salle d'eau avec wc et un balcon.
À l'extérieur, un emplacement de stationnement.

À propos de la résidence :
La résidence Les Jardins du Danube est une résidence services Seniors, idéalement située à Yzeure, à proximité immédiate de tous les commerces et services essentiels, et en bordure d'un parc arboré, ce qui constitue un atout majeur.
Sa localisation, à seulement 2 km de la gare SNCF de Moulins et proche des lignes de bus locales, lui confère une forte attractivité.
L'établissement propose une offre de services globale : restauration sur place, assistance administrative, ménage, animations variées, sécurité 24 h/24, Wi-Fi, jardin, parking.
La copropriété comprend 96 appartements.

À propos du gestionnaire occupant :
OBEO Résidences, créé en 2012, est spécialisé dans la gestion de résidences services Seniors en France, avec une expertise reconnue dans l'exploitation de logements modernes et sécurisés, offrant des services premium et une présence attentive au quotidien.
Les diagnostics sont en cours de réalisation.

Le coin du LMNP
- Sacha Veyrine agent basé à NEUILLY SUR SEINE
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- Plus d'informations sur réf.
27912 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 352 €.
Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur

Numéro de mandat : 27912

Précision localisation : centre ville, animations, commerces, bus, gare

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 352.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON