Vente Appartement 4 pièces 134 m² Gaillard (74240)

Appartement 134 m2 au dernier étage avec vue sur le Salève
Situé à Gaillard, dans un emplacement particulièrement recherché à proximité immédiate de Genève, cet appartement de 134 m2 Carrez se distingue par ses volumes, sa rénovation récente et son emplacement.
Installé au 6e et dernier étage avec ascenseur, il a été entièrement rénové en 2023 avec des matériaux et des équipements haut de gamme. Chaque espace a été pensé avec soin afin d'offrir un intérieur moderne, confortable et élégant. Un bien idéal pour des propriétaires souhaitant s'installer immédiatement, sans aucun travaux à prévoir.
L'entrée mène vers une pièce de vie généreuse, composée d'un salon et d'une salle à manger, prolongée par une cuisine haut de gamme Veneta Cucine . L'ensemble offre un espace convivial et moderne, idéal aussi bien pour la vie quotidienne que pour recevoir.
L'espace nuit comprend trois grandes chambres, ainsi que deux salles de bains et deux WC, permettant d'accueillir confortablement une famille.
À l'extérieur, une longue terrasse vient compléter l'appartement. Elle profite d'une vue dégagée et d'un faible de vis-à-vis, offrant un véritable prolongement de l'espace de vie.
Un garage et une grande cave viennent compléter ce bien.
Son emplacement constitue également un véritable atout : la douane de Vallard est accessible en environ 2 minutes, tandis que la douane de Fossard se trouve à environ 5 minutes en voiture. Une école primaire ainsi que la mairie de Gaillard sont également situées à proximité immédiate.
Avec sa rénovation haut de gamme, ses beaux volumes, son dernier étage, sa terrasse et sa vue dégagée, cet appartement constitue une véritable petite pépite sur Gaillard, particulièrement adaptée à une famille ou à des frontaliers recherchant un logement spacieux aux portes de Genève.
Les atouts du bien

134 m2 Carrez
6e et dernier étage
Ascenseur
Rénovation complète en 2023
Matériaux et équipements haut de gamme
Aucun travaux à prévoir
3 grandes chambres
2 salles de bains
2 WC
Salon + salle à manger
Cuisine haut de gamme Veneta Cucine
Électroménager V-ZUG
Longue terrasse
Vue dégagée sur le Salève
Garage
Grande cave
DPE : D
GES : D
À 2 min de la douane de Vallard
À 5 min de la douane de Fossard
École primaire et mairie à proximité immédiate
Proximité de Genève

Copropriété et charges

Charges de copropriété : 460 € / mois
Les charges comprennent notamment : entretien de la copropriété, espaces verts, chauffage et eau froide
Consommation électrique estimée : environ 50 € / mois

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Cette annonce vous est proposée par ECUYER Dylan - EI - NoRSAC: 108 171 893, Enregistré à de THONON LES BAINS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 4
Nombre de niveaux : 6
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : AUTRE
Format de chauffage : COLLECTIF
Balcon : 1
Nombre de wc : 2
Cave : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge du Vendeur
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 244
Montant moyen des Charges annuelles : 0 euros
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : Dylan ECUYER