Vente Appartement 2 pièces 50 m² Luneville (54300)

Découvrez cet appartement de 50,43 m² à personnaliser, idéalement situé en centre-ville. Profitez d'un espace sous toiture à optimiser pour créer un lieu de vie unique. Anciennement loué, il constitue une belle opportunité pour un investissement locatif.

LUNÉVILLE – 50,43 m² – 45 000 € FAI – APPARTEMENT 2 PIÈCES

Près de 50 m² à 45 000 € en centre-ville de Lunéville !

Situé secteur Place Léopold / Parking Lhuillier, cet appartement de 50,43 m² Loi Carrez se trouve au 2? étage d'une petite copropriété de 5 lots.

Le Parking Lhuillier se trouve au pied de l'immeuble. Commerces, gare et écoles sont accessibles en moins de 5 minutes à pied.

UN APPARTEMENT À PERSONNALISER

Libre de toute occupation, l'appartement se compose de :

• Pièce principale avec espace cuisine : 24,52 m²

• Dégagement : 3,66 m²

• Salle de bains : 7,40 m²

• Chambre : 14,85 m²

La pièce principale dispose de deux fenêtres et la chambre bénéficie d'un Vélux.

Fenêtres en double vitrage et chauffage électrique individuel.

Des travaux de rafraîchissement et de modernisation sont à prévoir, notamment au niveau de la cuisine, de la salle de bains, des peintures et de certains équipements.

UN VOLUME SOUS TOITURE À ÉTUDIER

L'appartement étant directement situé sous la toiture, un volume actuellement masqué est présent au-dessus de la pièce principale.

Selon la configuration technique, une optimisation de cet espace pourrait être étudiée : amélioration du volume sous plafond, création d'un Vélux ou éventuellement d'une mezzanine si les hauteurs disponibles le permettent.

Ces possibilités restent à vérifier techniquement et nécessitent, le cas échéant, les autorisations requises, notamment auprès de la copropriété.

UN DOSSIER À REGARDER POUR UN INVESTISSEMENT LOCATIF

L'appartement était précédemment loué 400 € hors charges par mois + 25 € de charges.

Sur la base de cet ancien loyer et du prix de vente de 45 000 €, cela représente un rendement brut historique d'environ 10,7 %, avant travaux, charges, fiscalité et autres frais.

UNE AUTRE OPPORTUNITÉ JUSTE EN FACE

Un second appartement de 45,78 m² est également proposé au prix de 45 000 €, juste en face sur le même palier.

L'acquisition des deux appartements permettrait de réunir :

95,34 m² Loi Carrez – 2 appartements indépendants – 90 000 € FAI

Sur la base des anciens loyers, le revenu locatif cumulé aurait représenté 800 € hors charges par mois, soit 9 600 € par an.

Cela correspond à un rendement brut historique d'environ 10,7 % sur 90 000 €, avant travaux, charges, fiscalité et autres frais.

Une configuration qui peut intéresser un investisseur recherchant deux logements indépendants dans un même immeuble, avec un budget d'acquisition contenu.

COPROPRIÉTÉ

• Copropriété de 5 lots

• 3 propriétaires actuellement

• Syndic professionnel

• Environ 30 € de charges mensuelles

• 2? étage sans ascenseur

• Accès indépendant aux logements du 2? étage

• Appartement libre de toute occupation

LES POINTS FORTS

50,43 m² Loi Carrez

45 000 € FAI

Centre-ville de Lunéville

Parking Lhuillier au pied de l'immeuble

Gare, commerces et écoles à moins de 5 min à pied

Double vitrage

DPE E / GES C

Volume sous toiture à étudier

Ancien loyer : 400 € HC + 25 € de charges

Second appartement de 45,78 m² à 45 000 €

Premier achat ou investissement locatif : ce bien offre différentes possibilités selon votre projet.

Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.

Prix : 45 000 € FAI Nombre de lots de la copropriété: 20, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 240€ soit 20€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,50% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Victor BOUTELOUP Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°751 916 800 Greffe de NANCY) (réf. 614897 )

Nom du négociateur : BOUTELOUP Victor

Prix net vendeur : 40000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 20
Montant moyen des Charges annuelles : 240 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant