Vente Appartement 3 pièces 56 m² Dijon (21000)

Cet appartement T3 lumineux dispose d'un garage privatif, un atout rare dans le secteur. Avec un bel espace de vie, un balcon exposé Sud-Ouest et des rangements intégrés, il conjugue confort et praticité au quotidien.

DIJON (21000) – Rue d'Auxonne - Université

Appartement T3 de 55,6 m² avec Balcon, Cave ET Garage Privatif Fermé

LE PACK COMPLET : APPARTEMENT + GARAGE PRIVATIF

Ne cherchez plus où vous garer ! Contrairement aux offres similaires du secteur vendues sans stationnement sécurisé, ce bien est proposé AVEC un garage fermé privatif, en plus de sa cave en sous-sol. Un confort au quotidien et une plus-value incontournable pour votre patrimoine ou votre projet locatif !

DESCRIPTION DU BIEN

Idéalement situé au 2? étage d'une copropriété entretenue, cet appartement T3 lumineux de 55,6 m² bénéficie d'une exposition Sud-Ouest offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.

Il se compose de :

- Entrée & Dégagement : Un couloir optimisé avec de nombreux placards intégrés pour un rangement maximal.

- Pièce de vie : Bel espace salon/séjour sur parquet chaleureux, ouvrant directement sur le balcon.

- Balcon : Un espace extérieur précieux, exposé Sud-Ouest, idéal pour profiter des beaux jours.

- Cuisine séparée : Aménagée et fonctionnelle.

- Côté Nuit : 2 chambres parquetées.

- Salle d'eau : Avec cabine de douche et meuble vasque.

- WC séparés.

ANNEXES ET ÉQUIPEMENTS :

Garage fermé privatif dans la cour de la copropriété.

Grande cave / box privatif en sous-sol.

Double vitrage PVC.

Chauffage collectif.

Fibre optique disponible.

LOCALISATION & ENVIRONNEMENT

Secteur : Rue d'Auxonne / Université.

Transports : Bus Lianes 5, 8 au pied de l'immeuble / Accès TGV et axes routiers rapides.

Commodités : Supermarchés, boulangeries, écoles et facultés à quelques minutes à pied.

POURQUOI CE BIEN EST UNE OPPORTUNITÉ ?

Zéro contrainte de stationnement : Le garage privé apporte un vrai confort d'usage et sécurise votre investissement. Projet locatif rentable : Secteur très prisé des étudiants et jeunes actifs.

Agencement sans perte de place : Beaux volumes et rangements intégrés.

Diagnostic de Performance Énergétique : Classe E

Contact & Visites : Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien complet Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1586€ soit 132€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°514 942 754 - Greffe de DIJON) Franck PICARD Entrepreneur Individuel - Réf.969636

Nom du négociateur : PICARD Franck

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 20
Montant moyen des Charges annuelles : 1587 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant