Vente Appartement 2 pièces 36 m² Juvisy-sur-orge (91260)

iad France - Lianshuang Pucheu vous propose: JUVISY-SUR-ORGE - Duplex T2bis 65 m² utiles (36 m² Carrez) | Idéal Premier Achat ou Investissement

Vous cherchez un bien à Juvisy-sur-Orge avec un fort potentiel et de la surface cachée ? Ce duplex lumineusement exposé (Nord/Sud/Ouest) saura séduire les primo-accédants comme les investisseurs à la recherche d'une bonne rentabilité.

Situé au 2 et dernier étage d'un immeuble de caractère de 1910 (résidence sécurisée avec digicode), ce bien propose 65 m² d'espace utile (36 m² habitables + 29 m² de combles aménagés au sol).

Au niveau principal :

Entrée, séjour lumineux ouvert sur cuisine aménagée.

Une chambre cosy au calme.

Salle d'eau et WC séparé.

Le vrai plus (surface modulaire) :
Sous les combles, profitez de 29 m² au sol entièrement aménagés. Un volume rare à exploiter selon vos projets : suite parentale, espace télétravail/bureau, coin nuit supplémentaire, salle de jeux ou rangement volumineux.

Points forts pour votre recherche :

Vie quotidienne & Transports : Proche gare de Juvisy (RER C et D vers Paris), commerces et centre-ville.

Résidence : Petite copropriété au calme, charme de l'ancien, pas de voisin au-dessus.

Potentiel : Idéal pour y vivre ou pour de la location (optimisation de la surface au sol).

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce duplex !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 114.33€ par mois (soit 1372 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lianshuang Pucheu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 928191410, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 36
- Surface totale : 36.79
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 2
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1372 euros