Vente Appartement 3 pièces 56 m² Agde (34300)

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 22099



Idéalement situé au calme tout en bénéficiant du « tout-à-pied » à deux pas du centre-ville, ce T3 traversant de 56 m² combine cadre de vie privilégié et sécurité patrimoniale. Vendu libre de toute occupation, il est immédiatement disponible pour y emménager ou pour installer le locataire de votre choix.



Le confort d'une résidence principale :



Praticité & Accessibilité : Rez-de-chaussée lumineux dans une petite copropriété de trois étages. Accès de plein pied idéal pour le quotidien (seniors, personnes à mobilité réduite, jeunes familles avec poussettes).



Agencement haut de gamme : Séjour baigné de lumière avec cuisine américaine conviviale, deux belles chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative, une seconde salle de bains avec baignoire, WC séparés et un vrai dressing indépendant.



Prestations de qualité : Appartement traversant, double vitrage assurant calme et isolation, chauffage central au gaz.



L'opportunité investisseur :



Liberté totale d'exploitation : Absence de locataire en place, vous permettant d'appliquer le bail de votre choix (résidence principale, bail mobilité ou location saisonnière) sans contrainte.



Rendement locatif performant : Loyer estimé à 600 € / mois (7 200 € / an minimum) dans un secteur très demandé à Agde.



Charges maîtrisées : Petite copropriété garantissant des charges réduites et une rentabilité nette préservée.



Que ce soit pour y poser vos valises ou pour développer un patrimoine pérenne, ce bien s'adapte parfaitement à votre projet. Contactez-nous pour planifier votre visite.



Informations financières :

La taxe foncière est de 922 €

Les charges sont de 158 €



Qui est le Homker proche de chez vous ?

Je suis Marc Esserméant, agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 514 816 594, et je serais ravi de vous le faire découvrir !



Qui est Homki ?

Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.



Nos frais d'agence sont uniquement de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.



Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :

Montant minimum : 1 330 €

Montant maximum : 1 860 €



Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 39
Montant moyen des Charges annuelles : 1896 euros



Bien situé dans une ville soumis à l'encadrement des loyers :860