Vente Appartement 3 pièces 60 m² Pontault-combault (77340)

iad France - Ludivine Dentelle vous propose: PONTAULT-COMBAULT – T3 VENDU LOUÉ

Dans une résidence récente de 2020, sécurisée avec ascenseur, découvrez cet appartement 3 pièces de 60,46 m², situé au 2 étage et vendu avec ses locataires en place.

Il comprend une entrée, un séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, deux chambres dont une avec placard, une salle de bains, des WC indépendants et un balcon. Deux places de parking en sous-sol complètent le bien.

Bail non meublé en cours depuis le 22 décembre 2025, pour une durée de 3 ans.
Loyer : 872 € hors charges + 170 € de provisions sur charges, soit 1 042 € charges comprises/mois.

Taxe foncière 2025 : 1 477 €.
Dernier appel de charges de copropriété : 558,32 € par trimestre pour l'appartement et les deux parkings.
DPE C.

Un investissement locatif immédiatement productif, dans une résidence récente, avec locataires déjà en place et deux stationnements.

Vidéos disponibles sur demande

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 320 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 170€ par mois (soit 2040 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Dentelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 835245168, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 60
- Surface totale : 60
- Surface du balcon : 3.48
- Nbre. d'étages : 3
- Ascenseur
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2040 euros