Vente Appartement 2 pièces 51 m² Croix (59170)

iad France - Sebastien Castro vous propose: CROIX – T2 51 M² VENDU LOUÉ – PARKING – DPE C – 5,4 % BRUT

Vous recherchez un investissement locatif déjà opérationnel, avec des revenus immédiats, des locataires en place depuis plusieurs années et une rentabilité clairement identifiable ?

Situé à Croix, au 1er étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement T2 de 51 m² est vendu loué et bénéficie d'une place de stationnement privative en sous-sol.

Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux d'environ 21 m², d'une cuisine séparée et équipée de 8 m², d'une chambre de 11 m² avec rangement, d'une salle de bains et d'un WC séparé.

Chauffage individuel électrique, VMC, fibre et double vitrage complètent l'ensemble.

Côté investissement :

• Loyer actuel : 695,66 € hors charges + 60 € de provisions sur charges
• Revenus locatifs : environ 8 348 € HC/an
• Rentabilité brute : environ 5,4 %
• Locataires en place depuis mars 2020
• Bail actuellement en cours jusqu'au 7 mars 2029
• Paiements effectués chaque mois à échéance, sans incident signalé

Les charges de copropriété s'élèvent à environ 930 € par an, dont une partie est récupérable auprès des locataires. La dernière taxe foncière s'élève à 1 005 €.

La copropriété ne fait l'objet d'aucune procédure en cours.

Autre point rassurant pour un investissement locatif : DPE C, émissions de GES classées A et aucune anomalie relevée sur l'installation électrique.

Un bien particulièrement adapté à un investisseur recherchant un appartement déjà loué, avec des locataires installés depuis plusieurs années, des revenus immédiats, un stationnement privatif et une bonne performance énergétique.

Contactez-moi pour obtenir le dossier investisseur complet avec les informations relatives au bail, aux loyers, aux charges et à la rentabilité, ou pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 97 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 77.5€ par mois (soit 930 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Castro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lille sous le numéro 980211817, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 51
- Surface totale : 51
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 1
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 930 euros