Vente Appartement 2 pièces 45 m² Cagnes sur mer (06800)

Hauts de Cagnes sur mer – Charmant 2 pièces en rez-de-chaussée avec extérieur, au calme, vue verdure

À découvrir rapidement ! Dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir ce charmant appartement 2 pièces d'une surface de 45.50m² loi carrez et totalisant une surface au sol de 100m² env, en rez-de-chaussée d'une villa individuelle, formant une petite copropriété de seulement 4 lots... et PAS de charges mensuelles de copropriété !

Bénéficiant d'une entrée indépendante, l'appartement s'ouvre sur une agréable terrasse de 44m² et offre un cadre de vie paisible, avec une jolie vue sur la verdure.

Il se compose d'une entrée donnant sur une pièce de vie avec cuisine américaine, puis d'un dégagement desservant une salle d'eau avec WC et fenêtre, ainsi qu'une grande chambre de 15m² avec rangements.

La chambre bénéficie également d'un accès à une agréable loggia de 8 m², pouvant facilement devenir un espace enfant, un bureau pour le télétravail, un espace de sport ou tout autre espace selon vos envies, avec vue verdure.

Il est possible d'acquérir, en supplément, une place de stationnement au sein de la copropriété.

* Rez-de-chaussée

* Entrée indépendante

* Terrasse 44m²

* Loggia de 8 m²

* Vue dégagée sur la verdure

* Environnement calme

* Grande chambre avec rangements

* Possibilité d'acquérir une place de parking dans la copropriété en sus

Un véritable petit havre de paix, idéal pour profiter d'un environnement calme et verdoyant tout en restant proche des commodités.

Visiter rapidement pour découvrir ce petit coin de paradis !

Cette annonce référence 347514 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE CESARINI (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06160) sous le numéro 38411626500032.

Prix du bien : 245 000,00 €

Prix du bien hors honoraires : 232 650,00 €

Honoraires TTC : 5,31 %

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 4

Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/06/2026

Score DPE : 127 kWhEP/m²/an

Score GES : 4 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610.00 € et 870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : VALERIE CESARINI

Prix net vendeur : 232650 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 4
Statut du négociateur : agent commercial indépendant