Vente appartement de prestige 4 pièces 88 m² Nogent-sur-marne (94130)

iad France - Caroline Rousseau vous propose: Au centre de Nogent-Sur-Marne, à 5' en bus ou 12' à pied du RER A et E . Appartement familial de 4 pièces avec son balcon profond et sa cave dans un immeuble récent de standing de 2023 sécurisé avec un bon DPE .
A proximité des commerces et écoles, proche du bus, cet appartement offre:
une entrée,
une cuisine ouverte équipée et meublée avec accès direct à un balcon profond, orientés sud/ouest,
un séjour
2 chambres
une salle d'eau
Un WC
Une suite parentale avec un espace pour créeer un dressing, salles de bains +WC
Une cave
Une place de stationnement peut être louée ou achetée à 100m de l'immeuble

Chauffage collectif au gaz avec répartiteurs.
Taxe foncière : 1238 €
Charges mensuelles: 430€ ( régulation à la baisse en fin d'année)
( entretien bâtiment, poubelles, ascenseur + chauffage + eau chaude et froide)

Atouts:
Localisation à proximité des commerces, écoles , collèges et lycée
Aucun travaux
Bon DPE
Immeuble de standing

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 432€ par mois (soit 5184 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Rousseau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 901386276, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 88
- Surface totale : 88.04
- Surface du balcon : 10
- Nbre. d'étages : 4
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 5184 euros