Vente Appartement 2 pièces 28 m² Le grau-du-roi (30240)

Cet appartement T2 avec piscine et grande terrasse privative est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Situé en rez-de-jardin, à proximité des plages et des commodités, il dispose d'un espace nuit et d'une loggia.

iad France - Lisa Thibon vous propose: LE GRAU-DU-ROI – APPARTEMENT – T2 28 M² – PISCINE – TERRASSE

Au Grau-du-Roi, découvrez cet appartement T2 de 28 m² habitables, situé en rez-de-jardin dans une résidence sécurisée avec piscine, à seulement 10 minutes à pied des plages. Il bénéficie également d'une grande terrasse privative, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.

L'entrée, aménagée en espace cabine, permet d'installer un couchage supplémentaire et ainsi d'optimiser la capacité d'accueil du logement. Elle dessert, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une pièce de vie composée d'un espace salle à manger et d'une cuisine équipée et fonctionnelle.

Le séjour s'ouvre sur une loggia fermée, actuellement aménagée en salon, offrant une pièce supplémentaire agréable et polyvalente.

L'espace nuit comprend une chambre avec placard.

La résidence dispose également d'une piscine, un atout particulièrement appréciable pour un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Un cellier situé sur le palier vient compléter les prestations du bien.

Idéal pour un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement locatif saisonnier, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché à proximité des plages et des commodités.

Une visite virtuelle est disponible sur demande.

N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2249 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 79.02€ par mois (soit 948.28 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lisa Thibon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 130142896, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 28
- Surface totale : 28.55
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 948.28 euros