Vente Appartement 2 pièces 42 m² Tours (37200)

Découvrez cet appartement lumineux avec belle terrasse de 16 m², idéal pour un investissement locatif ou un primo accédant. Situé au rez-de-chaussée, il offre un accès facile aux commerces et transports, ainsi qu'une piscine dans la copropriété.

iad France - Richard Olivron vous propose: *** VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ***

Dans le quartier des 2 Lions, au rez-de-chaussée, découvrez cet appartement situé au rez de chaussée à proximité immédiate de l'Heure Tranquille, des commerces de proximité (pharmacie, boulangerie, etc...) ainsi que des transports (bus et tram).

Idéal investissement locatif ou primo accédant.

L'appartement se compose d'un spacieux et lumineux Salon/Séjour avec cuisine aménagée et équipée.

Un couloir dessert ensuite une chambre, une salle d'eau privative ainsi que des WC séparés.

Le bien bénéficie également d'une belle terrasse privative de 16 m², permettant de profiter agréablement d'un espace extérieur.

Autre véritable atout de cette résidence : la copropriété dispose d'une piscine privée (rénovée en 2026), réservée aux résidents.

Les charges de copropriété comprennent notamment l'eau froide, l'entretien des parties communes et de la piscine, le gardiennage, l'ascenseur, le parking et le portail d'entrée, ainsi que les frais de syndic.

En complément : une place de parking privative en sous-sol.

Menuiseries PVC double vitrage + volets roulants.

Chauffage collectif.

Taxe foncière : 863 E

+ de photos ou d'informations sur demande !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 135€ par mois (soit 1620 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Richard Olivron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 509 917 746, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 42
- Surface totale : 42
- Surface terrasse : 16
- Nbre. d'étages : 4
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1
- Gardien

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1620 euros