Vente Appartement 2 pièces 44 m² Sillingy (74330)

Au coeur de Sillingy, découvrez ce duplex lumineux de 54,54 m² au sol, dont 44,35 m² loi Carrez, situé au premier et dernier étage d'une petite copropriété de seulement trois lots.

Son entrée totalement indépendante, son chauffage individuel et ses très faibles charges lui offrent un fonctionnement particulièrement autonome, sans voisin au-dessus.

Le premier niveau accueille une agréable pièce de vie traversante de 26 m², bénéficiant d'une belle luminosité et d'une vue dégagée.
La cuisine ouverte permet de profiter d'un espace convivial et fonctionnel.
Une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.

À l'étage, la chambre traversante séduit par son volume sous les combles et son atmosphère chaleureuse.
Cet espace nuit bien séparé de la pièce de vie renforce le confort et le charme du duplex.

Situé au centre du village, le bien bénéficie de la proximité des commerces, des écoles, du collège, des services, des professionnels de santé et des équipements sportifs.
Annecy est accessible en environ 15 à 20 minutes, tout comme les principaux axes en direction de Genève.

Ce duplex constitue une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.
Le règlement de copropriété ne prévoit pas de restriction concernant la location de courte durée, sous réserve de la réglementation locale applicable.

Un appartement atypique, lumineux et peu contraignant, associant le charme des volumes mansardés aux avantages d'une petite copropriété.

Les points forts :
54,54 m² au sol, dont 44,35 m² loi Carrez
Premier et dernier étage
Aucun voisin au-dessus
Entrée totalement indépendante
Petite copropriété de trois lots
Très faibles charges
Chauffage individuel
Pièce de vie traversante de 26 m²
Cuisine ouverte
Belle luminosité et vue dégagée
Chambre séparée à l'étage
Salle d'eau et WC indépendant
Commerces et services accessibles à proximité
Annecy à environ 15 à 20 minutes

Photos : Julie Chatel pour Kapture Studio
Suggestions d'aménagement par IA, non contractuelles.

Nombre de lots de la Copropriété : 3

Honoraires de 4 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (210 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Valérie POURCHET inscrite au RSAC d'ANNECY n° 794 066 126
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 226333VP

Plus d'information :

- Calme


Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 8400 %
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 3
Montant moyen des Charges annuelles : 120 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON