Vente Appartement 2 pièces 44 m² Stains (93240)

Au sein d'une résidence de standing construite en 2014, rue René Dumont à Stains, cet appartement 2 pièces de 43,70 m² se distingue par un atout rare en rez-de-chaussée : un espace extérieur privatif de 14 m² comprenant une terrasse de 10,10 m² et un jardin de 3,70 m², donnant sur un cœur d'îlot végétalisé, calme et sécurisé, sans passage de rue.
Le bien, entièrement remis à neuf et vendu avec une place de parking en sous-sol, est disponible immédiatement.
Potentiel locatif meublé (LMNP) : ~1 090 €/mois CC (Rentabilité brute : > 8,7 %)

Les rénovations récentes, sols refaits en 2024, salle d'eau et cuisine entièrement refaites, permettent d'emménager sans aucun travaux.

Caractéristiques :
• 1 séjour avec cuisine ouverte (25,60 m²)
• 1 chambre (11,80 m²)
• 1 salle d'eau avec WC (4,20 m²)
• Terrasse de 10,10 m² + jardin de 3,70 m²
• 1 parking sécurisé en sous-sol
• Exposition Sud sur cour intérieure

Prestations :
• Résidence de 2014 aux normes RT 2012
• Sols, salle d'eau et cuisine rénovés (2022-2024)
• Double vitrage
• Chauffage collectif biomasse
• Digicode, interphone, ascenseur
• Local à vélos
• DPE C

Informations pratiques :
• Surface Carrez : 43,70 m²
• Rez-de-chaussée sur 4 avec ascenseur
• Copropriété de 20 lots principaux (habitations)
• Charges : 1 816 €/an
• Taxe foncière : 1 234 €/an

Environnement :
• Commerces, marché, écoles et médiathèque à proximité immédiate
• Tram T11 et RER D (gare Pierrefitte – Stains) à proximité - Gare du Nord accessible en moins de 20 min
• Bus 252, 255 et 361
• Future ligne 16 du Grand Paris Express à venir (La Courneuve – Six Routes)

Clé en main, extérieur privatif et PARKING inclus : un ensemble rare à ce prix, aussi bien adapté à une résidence principale qu'à un investissement locatif à fort rendement.

À visiter sans tarder !

Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous.
Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2890 €


Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 102
Montant moyen des Charges annuelles : 1816 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : OUI