Vente Appartement 2 pièces 46 m² Cannes (06400)

iad France - Isabelle Boemo vous propose: **EXCLUSIVITÉ – CANNES – APPARTEMENT T2 46 M² – LUMINEUX – TRÈS BON ÉTAT – IDÉAL INVESTISSEMENT**

**EN EXCLUSIVITÉ**, découvrez ce bel appartement 2 pièces de 46 m², lumineux et parfaitement entretenu, offrant un cadre de vie agréable à Cannes.

Un bien particulièrement intéressant aussi bien pour une **résidence principale ou un pied-à-terre** que pour un **investissement locatif**, notamment en location saisonnière, avec un excellent potentiel de rentabilité selon le mode d'exploitation retenu.

Situé au **3e étage sur 5 d'une résidence sécurisée avec ascenseur**, l'appartement bénéficie d'une agréable exposition ouest et d'un agencement fonctionnel optimisant parfaitement les volumes.

Il se compose d'un **séjour lumineux**, d'une cuisine indépendante, d'une chambre confortable, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.

En très bon état général, il offre un confort immédiat avec **climatisation, chauffage individuel électrique et fibre optique.

Une cave complète ce bien et apporte un espace de rangement supplémentaire appréciable.

LES ATOUTS :
• Exclusivité
• 46 m² parfaitement agencés
• 3e étage avec ascenseur
• Belle luminosité – exposition ouest
• Très bon état général
• Climatisation
• Résidence sécurisée
• Cave
• Excellent potentiel locatif
• Idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement

**Une opportunité à découvrir rapidement à Cannes**, particulièrement adaptée aux acquéreurs recherchant un appartement prêt à vivre ou un investissement immobilier offrant de belles perspectives locatives.

Contactez-moi dès maintenant pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 45 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 129€ par mois (soit 1548 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Boemo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cannes sous le numéro 534765748, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 46
- Surface totale : 46.01
- Nbre. d'étages : 5
- Étage du bien : 3
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1548 euros