Vente Appartement 2 pièces 40 m² Montmorency (95160)

BAS DE MONTMORENCY (95, VAL D'OISE) : Dans une résidence sécurisée à la limite d'Enghien-les-Bains, appartement lumineux de 2 pièces – F2/T2 – 40 m² – cave et séchoir en sous-sol.

Ce F2 situé au 5ème et dernier étage avec ascenseur se compose ainsi : entrée avec placard, cuisine ouverte sur le séjour (espace de vie de 20 m²), couloir, chambre de 10 m² avec grand placard, salle de bains (avec emplacement machine à laver), WC séparés.

Une rénovation intérieure est à prévoir. L'appartement est bien agencé et fonctionnel. Pour les adeptes des cuisines fermées, une cloison ou une verrière peuvent être installées (porte d'accès à la cuisine existante depuis le couloir). Sa situation en étage élevé offre une vue dégagée sur la ville, il est baigné de lumière grâce à ses portes-fenêtres et fenêtres exposées Sud.

DPE D grâce à l'isolation extérieure et au ravalement très récents ainsi qu'aux fenêtres double vitrage PVC. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels (chaudière gaz de 2013), ainsi vous maîtrisez vos consommations d'énergie et ne dépendez pas des autres résidents.

Construite en 1964, cette résidence à taille humaine comprend 30 logements répartis sur 3 bâtiments. L'accès à la résidence est sécurisé (télécommande, interphone et vigik). Espace vélos et poussettes en sous-sol. Les espaces verts sont nombreux et un jardin commun se trouve au fond de la résidence, en retrait de la rue.

L'appartement est vendu avec une cave et un séchoir en sous-sol. Possibilitéd'acquérir un box de stationnement en sus (prix sur demande).

Les charges de copropriété s'élèvent à environ 120 €/mois et comprennent le Syndic, l'eau froide, l'entretien de l'ascenseur, des parties communes et des espaces verts.

Transports : A environ 500 m de la gare de La Barre Ormesson. Ligne H Paris Gare du Nord en 13 min (connexions pour Lille, Londres, Bruxelles, Amsterdam). Au pied de l'arrêt "Les Coutures" des bus 256 et 1515 (lignes Gare d'Enghien-les-Bains à Saint-Denis Université via Villetaneuse Université et La Chênée-Gare d'Epinay Villetaneuse). A deux arrêts de la gare d'Ermont-Eaubonne et de ses 3 lignes : Ligne J, Paris Gare Saint- Lazare (23 min), RER C (Saint-Ouen 15 min avec connexion pour l'aéroport d'Orly, Porte de Clichy 19 min, Porte Maillot 25 min, etc) et la ligne H. Proche des aéroports de Roissy Charles de Gaulle (environ 25 km), de Paris Le Bourget (environ 15 km) et de nombreux axes routiers : BIP, N14, A15, A86, etc. Les portes de Paris sont à 10 km.

L'appartement situé dans le bas de Montmorency est également proche du centre-ville vivant et commerçant d'Enghien-les-Bains (le début de la rue Charles de Gaulle est à environ 600m).

Le lac d'Enghien est à environ 1km et permet diverses activités : promenade, course à pied, vélo, voile, aviron, pédalo, etc. Proche de nombreuses infrastructures sportives, culturelles, touristiques et de loisirs (municipales et privées) : hippodrome d'Enghien-Soisy, thermes, casino, théâtre, clubs de fitness, centre aquatique La Vague à Soisy-sous-Montmorency, etc. La magnifique forêt de Montmorency est à quelques kilomètres, idéale pour des sorties nature.

Vous cherchez un appartement à rénover selon vos goûts, alliant proximité de Paris et cadre de vie privilégié de la Vallée de Montmorency ? Contactez-moi 7j/7 et échangeons sur votre projet d'achat.

Nombre de lots de la copropriété: 119, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1436€ soit 119€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,06% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sylvie LE GOFF-CUEFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°845 028 828 Greffe de PONTOISE) (réf. 615284 )

Nom du négociateur : LE GOFF-CUEFF Sylvie

Prix net vendeur : 165000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 119
Montant moyen des Charges annuelles : 1436 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant