Vente Appartement 3 pièces 108 m² Cagnes sur mer (06800)

Sur les hauteurs de Cagnes-sur-Mer, dans un environnement résidentiel très recherché, à proximité des commodités, découvrez cet appartement/villa en copropriété de 4 lots, Sans charges, offrant de beaux volumes, un extérieur rare, le tout au calme avec vue verdure.

Avec 109 m² Loi Carrez et 152 m² habitables, ce bien séduira celles et ceux qui recherchent l'espace et un cadre de vie privilégié, tout en restant à proximité de la vie quotidienne.

L'accès à l'appartement se fait par une terrasse de 32 m² exposée Ouest, qui offre dès l'arrivée une atmosphère paisible et verdoyante.

Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie lumineuse et conviviale de 48 m², avec cuisine américaine aménagée.

Une arrière-cuisine/buanderie d'environ 16 m² complète l'espace cuisine et offre un espace fonctionnel pour le quotidien et le rangement.

L'espace nuit propose une grande chambre de 19 m², bénéficiant d'un aménagement mural XXL sur toute la hauteur. Depuis cette chambre, on accède directement à une terrasse filante.

Une seconde pièce, accessible par deux accès, peut être utilisée selon les besoins : chambre d'amis, grand dressing, bureau, salle de sport ou espace de loisirs. (Cette pièce ne dispose pas de fenêtre.)

Vous profiterez également d'une salle de bains contemporaine et actuelle, équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne.

La terrasse filante donne accès au terrain privatif d'une surface de 1680m² organisé en trois restanques, offrant différentes possibilités d'aménagement et d'usage : coin détente à l'abri des regards, piscine hors-sol, espace de jeux pour les enfants, potager…

L'une des restanques accueille également un chalet de jardin, pouvant être aménagé selon vos besoins et vos envies : atelier, espace de rangement, coin loisirs, bureau ou dépendance d'Ado.

L'accès à la résidence est sécurisé. Le bien dispose d'une place de parking privative et d'une cave.

Assainissement tout à l'égout.

! Aucun travaux

! Aucune charge

Un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités et des principaux axes.

Un bien atypique, plein de potentiel, idéal pour ceux qui recherchent de l'espace, des extérieurs et une véritable qualité de vie.

À visiter sans tarder !

Cette annonce référence 347824 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE CESARINI (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06160) sous le numéro 38411626500032.

Prix du bien : 477 000,00 €

Prix du bien hors honoraires : 453 150,00 €

Honoraires TTC : 5,26 %

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 2

Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/08/2026

Score DPE : 167 kWhEP/m²/an

Score GES : 5 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : VALERIE CESARINI

Prix net vendeur : 453150 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 2
Statut du négociateur : agent commercial indépendant