Vente Appartement 2 pièces 40 m² Fos-sur-mer (13270)

iad France - David Malfaisan vous propose: FOS SUR MER - SAINT GERVAIS. APPARTEMENT T2. TERRASSE. PARKING.

À vendre : T2 de 39,03 m² avec terrasse, place de parking privative PMR et grand placard, au sein d'une résidence sécurisée à Fos-sur-Mer, quartier Saint-Gervais. Idéal investissement locatif courte durée.

Idéalement situé, au sein de la résidence Côte Port, découvrez cet appartement de type 2 au rez-de-chaussée.
D'une surface Loi Carrez de 39,03 m², cet appartement se compose de :
- un séjour/cuisine lumineux de 21,09 m²
- une chambre de 10,01 m² avec un grand placard pour le rangement
- une buanderie de 3,88 m², idéalement placée entre la cuisine et la salle de bains
- une salle de bains avec WC de 4,05 m²
Ce bien immobilier profite également d'une terrasse ainsi que d'une place de parking privative accessible PMR - un vrai plus pour la revente comme pour la location.

Construit en 2009, l'appartement bénéficie d'un DPE classé C (135 kWh/m²/an), synonyme de charges énergétiques maîtrisées. Chauffage électrique individuel, menuiseries PVC double vitrage à isolation renforcée, volets roulants.

Un emplacement stratégique pour un investissement locatif en location courte durée : à deux pas de la plage Saint-Gervais et du port, dans une commune touristique du littoral méditerranéen, à proximité immédiate de Martigues, Istres et de l'étang de Berre.
Fos-sur-Mer bénéficie d'un flux touristique estival soutenu et d'une demande professionnelle liée à la zone industrialo-portuaire (Grand Port Maritime de Marseille-Fos, ArcelorMittal), générant une clientèle mixte tourisme/affaires toute l'année. La résidence sécurisée, le parking privatif accessible PMR et la terrasse sont autant d'atouts appréciés des voyageurs. Un investissement locatif à fort potentiel, en saisonnier comme en courte durée professionnelle.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 56 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70€ par mois (soit 840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Malfaisan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Salon de Provence sous le numéro 925220311, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 40
- Surface totale : 40
- Nbre. d'étages : 2
- Nb. de pièces : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 840 euros