Vente Appartement 2 pièces 27 m² Nice (06300)

iad France - Elisabeth Sigu vous propose: COUP DE CŒUR ASSURÉ
Superbe 2 pièces moderne avec terrasse et vue dégagée
Quartier Riquier / Proche Port - Nice

Venez découvrir cet appartement situé au 2ème étage d'une résidence de standing récente (2022), sécurisée et répondant à toutes les normes PMR.
Bénéficiant encore de la garantie décennale constructeur, ce bien est vendu entièrement meublé et équipé : idéal pour s'installer immédiatement ou pour un investissement clé en main !

RENTABILITÉ & INVESTISSEMENT : Location saisonnière autorisée dans la copropriété ! Une opportunité rare et ultra-recherchée pour maximiser vos revenus locatifs au cOEur de Nice.

ESPACE DE VIE : Un magnifique séjour chaleureux s'ouvrant directement sur une agréable terrasse avec vue dégagée, parfaite pour profiter du soleil niçois tout au long de l'année.

CUISINE : Entièrement aménagée et équipée, conçue sur-mesure pour optimiser l'espace.

CÔTÉ NUIT : Une chambre confortable et au calme, dotée d'une grande armoire intégrée sur-mesure.

SALLE DE BAINS : Moderne, fonctionnelle et équipée d'un WC.

PRESTATIONS NEUVES (2022) : Double vitrage, isolation performante, aucuns travaux à prévoir, vendu clé en main avec l'ensemble du mobilier et des équipements.

VIVRE À RIQUIER : UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE & ULTRA-PRISÉ !
Habiter ou investir dans le quartier Riquier, c'est s'offrir un cadre de vie exceptionnel où tout se fait à pied :

À deux pas du Port de Nice : Profitez de l'ambiance unique des quais, des restaurants animés et des promenades en bord de mer.

Gare de Riquier à proximité immédiate : Un atout stratégique majeur pour vos déplacements quotidiens ou pour rejoindre rapidement Monaco, Cannes ou Vintimille.

Tout à portée de main : Commerces de proximité, supermarchés, boulangeries, écoles et transports (Tramway Lignes 1 & 2, bus) au pied de l'immeuble.

LE PETIT PLUS
Possibilité d'acquérir une grande place de parking PMR (20 m²) en sus, située au sous-sol sécurisé de la résidence et accessible directement par ascenseur. Un confort d'exception et un luxe très rare dans le secteur !

Vidéo de visite disponible sur simple demande !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 160 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 141.33€ par mois (soit 1696 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elisabeth Sigu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 394259220, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 27
- Surface totale : 27.7
- Étage du bien : 2
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1696 euros