Vente Appartement 5 pièces 89 m² Royan (17200)

À PONTAILLAC – Avenue de Paris
- Appartement Vue mer

À quelques pas seulement de la plage de Pontaillac, cet appartement de 89,59 m² Carrez, situé au 3ème étage avec ascenseur, bénéficie d'un emplacement privilégié au sein d'une résidence avec piscine et gardien.

Dès l'entrée, l'atmosphère est celle d'un véritable appartement de bord de mer.
Le double séjour de 31,02 m² exoposé sud
- Ouest, offre une vue remarquable sur l'océan.
La mer devient ici un merveilleux décor quotidien, changeant au fil des heures et des saisons.

L'appartement se compose en suivant :

une cuisine indépendante de 8,86 m², bénéficiant elle aussi d'une échappée sur l'océan
trois chambres, dont une suite avec salle d'eau et WC vue mer
une salle de bains
des toilettes indépendantes
un balcon de 10,80 m², suffisamment généreux pour y installer une table, déjeuner face à la mer ou profiter de quelques transats

Sa distribution et ses volumes en font une adresse idéale aussi bien pour une résidence principale élégante que pour une résidence secondaire familiale à Pontaillac.

Un garage boxé en sous-sol ainsi qu'une cave complètent cet ensemble.

Le chauffage est électrique et le logement bénéficie d'un DPE classé D.

Une adresse recherchée à Pontaillac, des volumes généreux, trois chambres et surtout cette présence permanente de l'océan qui confère au lieu un caractère rare et intemporel.

Le bien est situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965 de 146 lots dont 56 lots d'habitation.

Prix 549 000 € HAI (Honoraires d'Agence Inclus)
Charges mensuelles : 291 euros/mois
Taxe foncière : 2786 € en 2025
Aucune procédure en cours sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH

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- L'immobilier Actif , Séverine ERNAULT (E.I) Agent Commercial RSAC 892.847.328 Bordeaux .
Plus d'informations sur www.axo.immo (réf.
85002127359).
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Numéro de mandat : 36358

Plus d'information :

- Calme

- Piscine

Précision localisation : commerces, plage

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros