Vente Appartement 3 pièces 74 m² Aix en provence (13290)

**LA DURANNE – T3 traversant de 74 m² avec loggia de 14 m² et cuisine d'été**

**Un séjour de 32 m², une loggia de 14 m² avec cuisine d'été : de l'espace pour vivre à l'intérieur comme à l'extérieur, au cœur de La Duranne.**

HEDIFIS Patrimoine vous propose en exclusivité cet appartement traversant de **74,33 m² Carrez**, situé au 1er étage d'une résidence récente, sécurisée et bien entretenue, avec ascenseur et accessibilité PMR.

La pièce de vie de 32 m² accueille une cuisine ouverte et équipée, pour cuisiner tout en partageant les moments en famille ou entre amis. Dans son prolongement, **la loggia d'environ 14 m² offre un véritable espace pour déjeuner dehors, recevoir ou se détendre**. Sa cuisine d'été permet de profiter pleinement de cet extérieur.

L'entrée dispose de rangements et dessert deux chambres aux volumes confortables, une salle d'eau et des WC indépendants. Un agencement fonctionnel, facile à vivre au quotidien.

Côté confort : climatisation, pompe à chaleur individuelle récente et entretenue, chauffe-eau thermodynamique, double vitrage et volets roulants électriques.

Les commerces à proximité immédiate et l'accès aux grands axes facilitent les déplacements et l'organisation de chaque journée.

**Un box fermé et sécurisé est disponible en supplément : Il offre un espace de rangement complémentaire et une possibilité de recharge pour véhicule électrique, avec accès par portail motorisé.

**Venez découvrir les volumes de l'appartement et imaginer vos prochains repas sur la loggia. Appelez-nous pour organiser votre visite.**

Copropriété de 55 lots avec syndic professionnel.

Aucune procédure en cours à notre connaissance.

Charges courantes : 1 696,64 € par an, soit environ 141,39 € par mois.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 480 € et 710 €.

Précision localisation : Aix La Duranne

Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 55
Montant moyen des Charges annuelles : 20364 euros