Vente Appartement 2 pièces 35 m² Azay le rideau (37190)

LMNP – Appartement T2 sous bail commercial . Rentabilité 8,28 %

Azay le Rideau (37)

Prix : 67 600 € (Honoraires d'agence inclus)

Rentabilité brute : 8,28 %

Loyer annuel HT prévu au bail : 5 394 €

Investissez dans un bien déjà exploité avec gestion déléguée

Situé au sein d'une résidence de services exploitée par un professionnel de l'hébergement, ce T2 de 34,66 m² est exclusivement destiné à l'investissement locatif.

Le bail commercial en cours prévoit le versement des loyers par l'exploitant selon les conditions du contrat, vous permettant d'investir sans assurer la gestion locative quotidienne ni la recherche de locataires.

Un emplacement stratégique

Située à Azay-le-Rideau, au cœur de la vallée de la Loire, la résidence bénéficie d'un environnement touristique reconnu, à proximité du célèbre château d'Azay-le-Rideau.

Elle se trouve également à quelques minutes de l'autoroute A85, facilitant l'accès aux différents sites touristiques et aux villes environnantes.

Les résidents bénéficient de plusieurs services, parmi lesquels :

Piscine

Tennis

Terrasse commune

Parking

Description du bien

Appartement T2 de 34,66 m², situé en rez-de-chaussée, comprenant :

• Une entrée

• Un séjour avec coin repas

• Une chambre

• Une salle de bain avec WC

Les chiffres clés

Prix de vente : 67 600 € FAI

Charges annuelles propriétaire estimée : 840 €

Taxe foncière 2023: 530 €

DPE : E

GES : B

Les points forts

Revenus locatifs prévus par un bail commercial

Gestion entièrement déléguée à un exploitant professionnel

Résidence située dans une destination touristique recherchée

Faibles contraintes de gestion pour le propriétaire

Bien éligible au statut LMNP (selon votre situation fiscale)

Fiscalité

Le statut LMNP, et notamment le régime réel, peut permettre, selon votre situation personnelle, d'amortir le bien et, le cas échéant, le mobilier afin d'optimiser la fiscalité des revenus locatifs.

Ce bien conviendra particulièrement aux investisseurs souhaitant :

Diversifier leur patrimoine

Investir dans une résidence de tourisme déjà exploitée

Bénéficier d'une gestion déléguée

Préparer des revenus complémentaires à long terme

À noter : ce bien est vendu sous bail commercial et ne peut être occupé à titre de résidence principale ou secondaire tant que ce bail est en vigueur.

Un accompagnement personnalisé

Spécialisée en immobilier d'investissement, je vous accompagne dans la recherche de biens correspondant à vos objectifs patrimoniaux : diversification, revenus complémentaires, préparation de la retraite ou optimisation fiscale.

Je dispose d'un accès à une offre nationale de résidences de services : étudiantes, affaires, tourisme, seniors et EHPAD.

Vous souhaitez investir en LMNP ou comparer plusieurs opportunités ? Contactez-moi pour bénéficier d'une sélection personnalisée adaptée à votre projet.

Alexia Contardo

Conseillère spécialisée en immobilier d'investissement

Suggestion d'aménagement. Images d'ambiance données à titre indicatif.

Les informations financières sont communiquées à titre indicatif et sont susceptibles d'évoluer selon les conditions du bail, la fiscalité applicable et la situation personnelle de l'investisseur. Les performances indiquées ne constituent pas une garantie de rendement futur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 609 429 - Greffe de BOBIGNY) Alexia CONTARDO Entrepreneur Individuel - Réf.304121

Nom du négociateur : CONTARDO Alexia

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant