Vente Appartement 2 pièces 46 m² Saint-sébastien-sur-loire (44230)

iad France - Celine Gruet vous propose: UN APPARTEMENT QUI COCHE TOUTES LES CASES!
rez-de-chaussée, jardin privatif, loggia, garage, résidence récente et transports à proximité !

Résidence Le Parc des Archers – 10 rue Alain-Mimoun ST SEBASTIEN / LOIRE

PORTES OUVERTES SUR RENDEZ VOUS - SAMEDI 26 SEPTEMBRE 2026 A PARTIR DE 14H00

Dans une résidence sécurisée, calme et bien entretenue de 2014:
- une entrée avec rangements
- une pièce de vie lumineuse avec kitchenette ouverte 25 m²
- une chambre avec rangement / penderie 12.46 m²
- une grande salle d'eau (douche à l'italienne et sèche serviettes, toilette)

Vous profiterez également d'une loggia, d'un jardin à usage privatif, ainsi que d'un garage.

Un emplacement pratique au quotidien
L'appartement bénéficie d'un accès rapide aux transports en commun, avec les arrêts Moulin et Frêne Rond à proximité, desservis notamment par les lignes 42, 28 et 172.
La gare TER de Saint-Sébastien–Frêne Rond est accessible à pied en environ 8 à 10 minutes, permettant de rejoindre la gare de Nantes en moins de 10 minutes de train.
Le pôle commercial Auchan et ses nombreux commerces et services sont également accessibles facilement.

DPE C
type 2 de 46 m² avec rangements
Rez-de-chaussée expo Ouest
Jardin privatif et Loggia
Garage
Nombreuses prises de courant cuisine
Fibre internet
Chaudière gaz individuel Saunier Duval
Taxe foncière : 981 €
Charges : 200 €/trimestre
loué 559 € charges comprises, libre le 2 février 2027.
Résidence 2014
Accès PMR
Local vélos

Un appartement particulièrement adapté à une résidence principale, un premier achat, un investissement locatif ou encore à une personne souhaitant privilégier un logement de plain-pied avec extérieur dans un secteur offrant un accès facile à Nantes.

Il ne manque plus que vous… moi, j'ai déjà les clés !

Vidéo en lien sur le site internet, photographies de home staging pour vous projeter.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 188 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66.67€ par mois (soit 800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Gruet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 951101732, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 46
- Surface totale : 46.55
- Nbre. d'étages : 2
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 800 euros