Vente Appartement 4 pièces 91 m² Le taillan medoc (33320)

Confortable T4 en rez-de-jardin proche commerces et transports Idéalement situé au coeur du Taillan-Médoc, entre bourg animé et vignobles du Médoc, cet appartement de type T4 en rez-de-chaussée s'installe dans une petite résidence à taille humaine, au calme, à deux pas d'une église et d'un agréable parc arboré. Commerces de proximité, écoles, marchés et arrêts de bus desservant Bordeaux se trouvent à quelques minutes à pied, tandis que pistes cyclables et grands axes offrent une excellente accessibilité. Ce généreux logement d'environ 90,5 m² se compose d'une entrée avec placard, d'un vaste séjour-cuisine ouvert de 34 m² donnant sur une terrasse gravillonnée d'environ 12,5 m² et sur un jardin privatif de près de 65 m², de trois chambres avec placards intégrés dont une avec salle d'eau privative, d'une salle de bains d'environ 5 m², d'un WC séparé, d'un cellier et d'un dégagement. Un plan de vie de plain-pied particulièrement fonctionnel, idéal pour une famille. Les prestations soignées se remarquent au fil des pièces : chauffage individuel au gaz avec chaudière à condensation, sèche-serviette, WC suspendu, volets roulants électriques sur l'ensemble des baies, parquet stratifié dans le séjour et les chambres, meubles vasques avec appliques LED dans la salle de bains et la salle d'eau, vidéophone et porte palière équipée d'une serrure de sûreté trois points. Un local vélos sécurisé est également mis à disposition des résidents. Deux places de stationnement (une couverte et une extérieure) viennent compléter ce bien, proposées en sus du prix pour un montant de 11 000 euros. A noter également des frais de notaire à 2% particulièrement avantageux pour ce type d'acquisition. Un appartement qui mérite d'être découvert sur place pour en apprécier pleinement la luminosité, l'agencement et le jardin privatif. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite. Visuels non contractuels. Copropriété de 42 lots - dont 14 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1600 euros.

Etat général : Excellent
Surface séjour : 34
Surface terrasse : 12
Année de construction : 2026
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Gaz
Fenêtre : Aluminium Double Vitrage
Cuisine : Ouverte



Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 42
Montant moyen des Charges annuelles : 1600 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours