Vente Appartement 3 pièces 57 m² Agen (47000)

iad France - Vincent Delrieux vous propose: AGEN CENTRE– ÉLÉGANT T3 EN REZ-DE-CHAUSSÉE AVEC PARKING PRIVATIF EN SOUS-SOL

Un appartement lumineux, confortable et parfaitement situé

À Agen centre, dans un environnement recherché à proximité immédiate des commerces, services et commodités, laissez-vous séduire par cet agréable appartement T3 en rez-de-chaussée, offrant un cadre de vie à la fois pratique, lumineux et confortable.

Dès l'entrée, la luminosité et les volumes de l'appartement invitent à la découverte.

La pièce de vie constitue véritablement le cOEur de l'appartement : un vaste séjour de 30 m², baigné de lumière, agrémenté d'une cuisine ouverte, offrant un espace convivial et chaleureux, idéal pour recevoir ou simplement profiter de son quotidien.

L'espace nuit se compose de 2 chambres de belles proportions, de 10,2 m² et 9 m², permettant d'accueillir confortablement famille, invités ou espace bureau.

La salle d'eau, entièrement rénovée, apporte une touche de modernité et de confort. Un **grand placard mural dans le couloir vient compléter l'ensemble et offre une capacité de rangement particulièrement appréciable.

Un cadre de vie agréable et sécurisé

L'appartement bénéficie d'une situation en rez-de-chaussée, avec une accessibilité particulièrement appréciable, notamment pour les personnes à mobilité réduite.

La résidence offre également un véritable atout : une cour intérieure agrémentée d'espaces verts, accessible aux résidents, permettant de profiter d'un environnement agréable et verdoyant à quelques pas de chez soi.

La résidence est sécurisée grâce à un accès par badge, complété par un interphone.

Les prestations qui font la différence

T3 en rez-de-chaussée
Environ 30 m² de pièce de vie
Cuisine ouverte
2 chambres : 10,2 m² et 9 m²
Salle d'eau entièrement rénovée
Grand placard mural
Menuiseries PVC double vitrage
Chauffage individuel au gaz de ville
Résidence sécurisée par badge et interphone
Cour intérieure avec espaces verts
Parking fermé et privatif en sous-sol
Accès adapté aux personnes à mobilité réduite
Proximité immédiate des commodités

Un appartement qui coche toutes les cases

Par son emplacement, sa luminosité, son agencement fonctionnel et la présence d'un parking privatif fermé en sous-sol, ce T3 réunit de nombreux critères recherchés sur le marché agenais.

Que vous soyez à la recherche de votre future résidence principale ou d'un placement immobilier, ce bien offre une belle combinaison entre confort, praticité et qualité de vie.

Une opportunité à découvrir rapidement.
Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bel appartement.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 91 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70€ par mois (soit 840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Delrieux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 106878366, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 57
- Surface totale : 57.42
- Nbre. d'étages : 6
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 840 euros