Vente Appartement 2 pièces 38 m² La ciotat (13600)

iad France - Laura-Anne Boineau vous propose: **LA CIOTAT – RDC T2 EN MODE COCOONING AVEC GRANDE TERRASSE – 239 000 €**

**Et si votre futur appartement avait déjà tout compris ?**
Du récent, du pratique, du cosy… et une terrasse pour profiter de La Ciotat comme il se doit. 🌴

Au rez-de-chaussée d'une résidence récente de **2019**, découvrez ce joli **T2 de 38 m²**, entièrement aménagé avec goût et prêt à vivre.

Dès l'entrée, le charme opère.
Ici, pas besoin de prévoir des travaux pendant trois ans : **tout est récent, moderne et soigneusement pensé**.

🛋 **Une pièce de vie de 21 m²** avec cuisine ouverte aménagée, dans une ambiance chaleureuse et contemporaine.

🛏 **Une chambre de près de 10 m²**, confortable et fonctionnelle.

🚿 **Une salle d'eau de 6,45 m²**, récente, moderne et impeccable.

Et surtout… **14,74 m² de terrasse !**
De quoi installer une jolie table, quelques plantes, prendre son café au soleil ou prolonger les soirées d'été. Bref, **la vraie pièce en plus**.

🌬 Pas de climatisation installée ?
L'appartement a trouvé la parade : **un ventilateur de plafond performant**, parfaits pour garder une sensation de fraîcheur tout au long de l'été.

**Accès PMR**
🚗 **2 places de stationnement
🏡 Résidence récente de 2019
Exposition sud-ouest
🛍 Commerces et commodités à proximité
Aucun gros travaux à prévoir

💥 **PRIX DE LANCEMENT : 239 000 €**

Un bien idéal pour un **premier achat**, un pied-à-terre à La Ciotat ou un investissement.

Parce qu'au fond, il ne lui manque pas grand-chose…

**Une seule bonne personne suffit. 😉**

📞 Pour découvrir ce petit cocon et vous faire votre propre idée, contactez-moi pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 112 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 95€ par mois (soit 1140 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura-Anne Boineau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA CIOTAT sous le numéro 993516392, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 38
- Surface totale : 38
- Superficie terrain : 15
- Nbre. d'étages : 2
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1140 euros