Vente Appartement 3 pièces 76 m² Talence (33400)

Un duplex comme une petite maison au cœur de Talence

Deux niveaux, une vraie pièce de vie et un extérieur : un appartement qui change un peu des codes du T3 classique.

Situé, dans le quartier recherché de Saint-Genès à Talence, ce T3 duplex de 76m² propose une organisation particulièrement agréable pour séparer naturellement les moments de vie.

Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur une belle pièce de vie de 34m², réunissant cuisine et séjour. Un espace suffisamment généreux pour imaginer une vraie cuisine, une grande table conviviale et un salon confortable.

Dans le prolongement, la loggia de 10m² offre un extérieur facilement aménageable : quelques plantes, une table pour les repas, un fauteuil pour bouquiner… un véritable prolongement de la pièce de vie.

Toujours à ce niveau, une salle de bains avec WC complète l'espace.

À l'étage, place au calme avec deux chambres de 12m² et 12m², une salle d'eau, un WC indépendant, un rangement et un dégagement.

Une adresse qui facilite le quotidien

Le quartier Saint-Genès profite d'une situation particulièrement pratique, à proximité de Bordeaux tout en conservant un environnement résidentiel et verdoyant.

Tram Roustaing : environ 3 min à pied

Commerces et services : moins de 5 min à pied

Écoles, collège et lycée Saint-Genès à proximité

Commerces : moins de 2 min à vélo

Centre de Talence : environ 5 min

Gare Bordeaux Saint-Jean : environ 10 min en voiture

Square Felhmann : moins de 5 min à pied

En résumé

T3 duplex – 76,33 m²

Entrée / cuisine / séjour : 33,88 m²

Chambre 1 : 12,09 m²

Chambre 2 : 12,02 m²

Salle de bains / WC : 5,88 m²

Salle d'eau : 5,30 m²

WC indépendant

Rangement

Loggia : 9,73 m²

Alors, cet appartement vous plait ? Alors appelez moi et je me ferai un plaisir de vous en dire plus.

*Visuels réalisés par IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuels.