Vente appartement de prestige 4 pièces 124 m² Nice (06300)

iad France - Indiana Pham vous propose: Rare à Nice Riquier – Loft de 124 m² (+ 38 m2 hors carrez soit 161 m2) avec terrasse de 45 m² : vivez comme dans une maison !
Un véritable havre de paix à Nice, à deux pas de toutes les commodités !

Découvrez cette ancienne menuiserie réhabilitée en loft à l'esprit industriel. Véritable compromis entre l'appartement et la maison, vous profitez d'une indépendance totale, sans voisin au-dessus ni en dessous, dans un environnement calme.

UN EMPLACEMENT IDÉAL
Situé dans le quartier recherché de Riquier, vous bénéficiez d'un cadre de vie pratique et agréable :
- Gare de Riquier à seulement 3 minutes à pied ,
- Tramway ligne 1 à 10 minutes à pied (arrêt Palais des Expositions, centre-ville rapidement accessible) ,
- Port de Nice et tramway ligne 2 à 15 minutes à pied ,
- Carrefour Tnl à 5 minutes à pied ,
- Commerces, écoles et restaurants accessibles en quelques minutes.

UNE IMMENSE PIÈCE DE VIE OUVERTE SUR L'EXTÉRIEUR
Le cOEur de ce bien est sans conteste sa superbe pièce de vie de 67 m². Lumineuse grâce à ses grandes verrières, la cuisine ouverte sera idéale pour recevoir famille et amis.
Elle s'ouvre sur une COUR INTÉRIEURE à jouissance exclusive de 45 m², un véritable prolongement de l'espace de vie. Cette terrasse, rare en ville à Nice, est parfaite pour partager des repas en plein air, créer un espace détente, laisser les enfants jouer ou offrir un cadre agréable à votre animal de compagnie.

Au-delà de ses volumes exceptionnels, ce loft séduit par son charme et son authenticité. Les murs en pierre, 7 m de hauteur sous plafond, les poutres, les grandes verrières laissant entrer la lumière naturelle tout au long de la journée apportent une véritable identité à ce lieu de vie. Un subtil mélange entre le cachet de l'ancien et le confort contemporain, qui confère à cet appartement une atmosphère chaleureuse et unique.

Un espace nuit confortable et modulable
Le bien comprend :
- une suite parentale de 21 m² ,
- une seconde chambre de 12 m², complétée par un espace aménagé représentant 16 m² supplémentaires de surface hors carrez ,
- une troisième pièce de plus de 13 m² (surface hors carrez) idéale comme bureau, chambre d'enfant ou chambre d'amis selon vos besoins.

Pour un confort optimal, il offre également une salle de bain, une salle d'eau ainsi qu'une buanderie. Toutes les pièces de vie sont équipées de la climatisation réversible installée en Juin 2026. Double vitrage.

Les atouts supplémentaires :

* Possibilité d'acquérir en supplément un box fermé situé à seulement 3 minutes à pied
* Façade rénovée en 2024
* Climatisation réversible dans toutes les pièces installée en juin 2026

Un bien rare sur le marché niçois, idéal pour les personnes en quête d'espace, de calme et d'un mode de vie urbain sans compromis.

Taxe foncière 2025 : 1 922 €

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 19 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140€ par mois (soit 1680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Indiana Pham mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 807593140, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 124
- Surface totale : 124
- Surface terrasse : 45
- Nbre. d'étages : 5
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1680 euros