Vente Appartement 3 pièces 68 m² Reze (44400)

Situé avenue Louise-Michel, au 7e et dernier étage d'une résidence avec ascenseur construite en 1974, cet appartement traversant de 68 m² bénéficie d'une belle luminosité et d'une agréable vue dégagée.

Il comprend une entrée de 5,23 m² desservant une cuisine semi-ouverte de 9,27 m², aménagée et équipée avec four, plaques de cuisson et hotte. La pièce de vie se compose d'un salon de 14,45 m² et d'un séjour de 8,50 m² ouvrant sur le balcon.

L'espace nuit propose deux chambres d'environ 10 m² chacune ainsi qu'un dressing de près de 4 m².

Une place de stationnement en sous-sol et une cave complètent ce bien. Les façades de la copropriété sont en bon état.

L'appartement nécessite des travaux de rafraîchissement et offre un beau potentiel de réaménagement . Le chauffage associe électricité et gaz, avec une chaudière récente et entretenue.

Aux portes de Nantes, le quartier Pont-Rousseau offre un cadre de vie pratique, avec ses commerces et services de proximité, son marché hebdomadaire et sa bonne desserte par les transports en commun.

**Les atouts du bien**

- Appartement traversant de 68 m²

- Situé au 7e et dernier étage avec ascenseur offrant une vue dégagée sans vis à vis

- Balcon accessible depuis le séjour

- Cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée

- Deux chambres

- Dressing indépendant de près de 4 m²

- Place de stationnement privative en sous-sol et cave

- Quartier Pont-Rousseau aux portes de Nantes

- Bonne desserte par les transports en commun

-Commerces, services et marché hebdomadaire à proximité

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.

Cette annonce référence 348076 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENJAMIN GUERRIAU (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44200) sous le numéro 83048540500021.

Prix du bien : 146 780,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 3

Charges prévisionnelles annuelles : 1 570,76 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/08/2026

Score DPE : 375 kWhEP/m²/an

Score GES : 79 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2340.00 € et 3220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : BENJAMIN GUERRIAU

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 3
Montant moyen des Charges annuelles : 1570.76 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant