Vente Appartement 2 pièces Drancy (93700)

SUPERBE T2 de plus 50,00 m² AVEC BALCON – TRANSPORTS & CADRE PRATIQUE

Au cœur d'une commune prisée à seulement 10 km de Paris, découvrez ce magnifique 2 pièces de 50,00 m² habitables situé au 1er étage d'une résidence neuve à l'architecture élégante et contemporaine.

Conçu pour offrir un confort quotidien optimal, un agencement fluide et sans perte d'espace, ce bien est une véritable opportunité patrimoniale portée par un réseau de transports imbattable et une vie de quartier dynamique !

UN RÉSEAU DE TRANSPORTS & UNE CONNECTIVITÉ EXCEPTIONNELLE : L'ARGUMENT ULTIME !
-Gare RER B à pied du RER B en seulement 10 minutes à pied pour des connexions directes et ultra-rapides vers le cœur de Paris et les grands pôles régionaux.

-Tramway T11 Express & Bus au pied : Profitez du Tramway T11 Express accessible en cinq minutes à pied et des lignes de bus à 3 minutes à pied pour tous vos déplacements quotidiens.

-Futures Lignes 16 & 17 du Grand Paris Express : L'arrivée imminente des nouvelles lignes majeures du métro métropolitain renforce encore la valeur et le potentiel de valorisation à terme.

-Accès routiers stratégiques à proximité des grands axes autoroutiers (A1, A86) pour rejoindre facilement les bassins d'emplois et les aéroports.

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UN CADRE DE VIE DYNAMIQUE, PRATIQUE ET CONVIVIAL
-Tout accessible à pied : Commerces, boulangerie, supermarchés, marché traditionnel et services indispensables au quotidien situés à quelques minutes seulement.

-Écoles & Équipements : Écoles, collège et infrastructures sportives (stade nautique, terrains de padel/tennis) à proximité immédiate.

-Un environnement vert et culturel : Profitez de la proximité du parc de Ladoucette ainsi que des espaces culturels de la ville (médiathèque, conservatoire, espace culturel).

DÉTAIL DU BIEN T2
- 50,00m²de surface habitable :
-Entrée fonctionnelle ouvrant sur un espace de vie optimisé.

-Grand Séjour / Cuisine très lumineux, véritable pièce de vie agréable donnant accès à l'extérieur.

-Balcon privatif pour profiter d'un véritable espace extérieur aux beaux jours.

-Une belle chambre spacieuse proposant un beau volume facile à aménager.

-Salle de bains confortable bien agencée.

-WC séparés pour un confort de vie idéal.

-Place de parking (décompté du prix)

LES ATOUTS DU NEUF :
-Frais de notaire réduits (~2,5 % contre 8 % dans l'ancien).
-Performance énergétique & isolation de pointe (RE 2020) : confort thermique été/hiver et factures de chauffage maîtrisées.

-Sérénité totale : 0 travaux à prévoir, logement sous garanties constructeur pendant 10 ans.

-Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour votre résidence principale ou au dispositif d'optimisation fiscale pour un investissement locatif pérenne.

L'ACCOMPAGNEMENT SUR MESURE BONAPARTE PROMOTION :
-Prix direct promoteur garanti (strictement 0 € de frais d'agence ou d'honoraires supplémentaires).
-Conseil & Expertise : Étude de financement personnalisée, optimisation des plans et accompagnement sur mesure à chaque étape de votre projet.

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Honoraires à la charge du vendeur
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non