Vente Appartement 2 pièces 38 m² Vineuil (41350)

Charmant appartement loué sous combles dans une belle demeure de caractère à Vineuil

Idéalement situé à Vineuil, dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des commodités (commerces, écoles, transports, services), découvrez cet appartement plein de charme niché au 3ème et dernier étage d'une belle demeure de caractère parfaitement entretenue.

L'immeuble, composé de seulement quatre copropriétaires, offre une excellente entente et dispose d'une cour privée agréable et soignée.

Cet appartement d'une surface de 68 m² au sol (38,44 m² loi Carrez) séduit par sa luminosité, son cachet et sa belle hauteur sous plafond.

Il comprend :

Une cuisine ouverte sur un salon/séjour convivial,

Un espace bureau avec placard intégré,

Une chambre confortable,

Une salle d'eau avec WC.

Vous profiterez également d'une dépendance commune pour le stockage et d'une place de stationnement privative.

Caractéristiques techniques :

Chauffage et eau chaude : ballon électrique neuf

Charges de copropriété : seulement 400 euros/an

Aucun travaux de prévu dans l'immédiat dans la copropriété

Appartement loué 570 euros par mois

Emplacement recherché à Vineuil, proche de toutes commodités

Demeure de charme parfaitement entretenue

Petite copropriété conviviale et calme

Stationnement privatif et dépendance commune

Faibles charges

Un bien idéal pour un investissement locatif de qualité !

Diagnostic DPE fait le 14/11/2025

D 248 kwh/m2/an

GES B 7 kgCO2/m2/an

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies

pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie

des années 2021, 2022, 2023 : entre 780 et 1100 euros.

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Budget : 99 990 euros frais d'agence de 5990 euros TTC à la

charge de l'acquéreur (soit 6,37% ) soit 94 000 euros hors

honoraires.

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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pauline FOURRÉ, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour

l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité

vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pauline FOURRÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 992028225 auprès de SAS

PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE

CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120

VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte

Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de

commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000

010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte

séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-

LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la

Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120

000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle

par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 428598- Le professionnel garantit et sécurise

votre projet immobilier.

(6.37 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété de 4 lots.

Charges annuelles : 400 euros.

Pauline FOURRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 992028225 - .

Nom du négociateur : FOURRE Pauline

Prix net vendeur : 94000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6.37 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 4
Montant moyen des Charges annuelles : 400 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non