Vente Appartement 2 pièces 33 m² Andernos-les-bains (33510)

iad France - Muriel Mallard vous propose: Appartement T2 – Environ 33 m² – Centre-ville d'Andernos-les-Bains

En plein centre-ville d'Andernos-les-Bains, station balnéaire prisée du Bassin d'Arcachon, cet appartement T2 d'environ 33 m², situé au 3 étage avec ascenseur, bénéficie d'un emplacement exceptionnel :
- 5 minutes à pied de la plage et de la jetée,
- 2 minutes à pied du marché,
- À proximité immédiate de la zone piétonne commerçante et trés animée,
- Au pied de la Vélodyssée, itinéraire cyclable majeur du Bassin d'Arcachon.

Grâce à sa localisation privilégiée, toutes les commodités se rejoignent directement à pied, offrant un mode de vie pratique et confortable au cOEur d'Andernos.

La résidence récente, très bien entretenue, offre un cadre de vie calme et sécurisé.

L'appartement aux normes PMR se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux ouvrant sur une terrasse avec vue dégagée, et d'une cuisine ouverte, aménagée et semi-équipée.
Il comprend également une chambre avec grand placard, ainsi qu'une salle d'eau avec douche, WC et sèche-serviettes.

Les prestations incluent un chauffage performant par pompe à chaleur avec plancher chauffant, assurant confort et économies d'énergie, visiophone, digicode, volets électriques en aluminum, ascenseur, local à vélo.

Aucuns travaux à prévoir : le bien est prêt à être habité ou mis en location immédiatement.

Un appartement idéal pour profiter pleinement de la vie andernosienne, entre plage, commerces et animations et le tout à pied.

Pour toute information ou pour organiser une visite, je reste à votre disposition.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 19 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 84.33€ par mois (soit 1012 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Muriel Mallard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 898878384, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 33
- Surface totale : 33
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 3
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1012 euros