Vente Appartement 4 pièces 51 m² Le cap d agde (34300)

**Appartement 3 pièces en rez-de-jardin – Rénové, lumineux et à deux pas de la mer**

Situé au sein d'une résidence parfaitement entretenue et sécurisée, cet appartement en rez-de-jardin de 50 m² vous séduira par ses volumes, sa luminosité et ses prestations de qualité.

Entièrement rénové en 2024, il se compose d'une agréable pièce de vie modulable pouvant atteindre jusqu'à 31 m² grâce à l'ouverture possible de la véranda sur le séjour. Cette dernière de 8 m² prolonge l'espace de vie et s'ouvre sur un charmant jardinet privatif de 14 m², entièrement isolé, sécurisé et sans vis-à-vis.

L'appartement dispose de deux chambres équipées de grands placards intégrés, et d'une pièce d'appoint idéale pour un bureau ou une chambre d'enfant. Une salle d'eau moderne avec grande douche rénovée ainsi que des toilettes indépendants viennent compléter l'ensemble pour un confort optimal.

Le bien est de plain-pied, ce qui le rend parfaitement adapté à tous types de projets de vie; pouvant être employé comme résidence principale, secondaire, ou investissement locatif.

Côté prestations :

* DPE performant : C et A

* Fibre optique installée

* Compteur électrique aux normes

* Volets roulants sur l'ensemble des ouvertures, dont électriques sur les baies vitrées

* Place de parking privative

* Vendu meublé

Emplacement idéal : accès à seulement 30 mètres de la plage de Rochelongue.

La résidence offre également des équipements appréciables : piscine, local à vélos, ainsi qu'un gardien présent de mi-juin à mi-septembre.

Un bien rare, alliant confort, fonctionnalité et cadre de vie privilégié. Nombre de lots de la copropriété: 119, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1228€ soit 102€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Océane BREUIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°991 215 179 Greffe de MONTPELLIER) (réf. 605708 )

Nom du négociateur : BREUIL Océane

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 119
Montant moyen des Charges annuelles : 1228 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant