Vente Appartement 3 pièces 70 m² Reims (51100)

PS : Je tiens à préciser que les photos présentées dans cette annonce ne sont pas des images générées par intelligence artificielle.

Il s'agit bien de photographies réalisées en conditions réelles, une fois les travaux et la mise en place de la décoration effectués par l'architecte d'intérieur.

Ainsi, lors de votre visite, vous découvrirez l'appartement tel que vous le voyez sur les photos, avec la même ambiance, les mêmes volumes et les mêmes prestations.

Aucune mauvaise surprise : les photos reflètent fidèlement la réalité du bien.

ÉLÉGANCE, CONFORT ET PRESTATIONS HAUT DE GAMME – SUPERBE T3 ENTIÈREMENT RÉNOVÉ

COUP DE CŒUR !

Découvrez ce magnifique appartement T3 de 70,63 m², entièrement rénové avec goût et bénéficiant de prestations de qualité, idéalement situé à seulement 2 minutes en voiture du boulevard Jamin et de l'avenue Jean Jaurès, et à environ 7 minutes en voiture du Boulingrin à Reims.

Installé au sein d'une résidence ultra sécurisée, parfaitement entretenue et avec ascenseur, cet appartement offre un cadre de vie à la fois élégant, confortable et fonctionnel.

Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par la qualité de la rénovation, les beaux volumes et l'atmosphère chaleureuse qui se dégagent de ce bien soigneusement pensé dans les moindres détails.

UNE CUISINE ITALIENNE D'EXCEPTION AVEC ACCÈS DIRECT AU BALCON

Véritable pièce maîtresse de l'appartement, la cuisine entièrement neuve a été réalisée par la prestigieuse marque italienne ARMONY – Armony Cucine.

À la fois contemporaine, élégante et parfaitement fonctionnelle, elle bénéficie de nombreux rangements et d'un équipement électroménager complet :

• Réfrigérateur combiné

• Four

• Plaque de cuisson à induction

• Hotte

• Lave-vaisselle

Son véritable atout : un accès direct au balcon depuis la cuisine, offrant un agréable prolongement de l'espace de vie et permettant de profiter facilement de l'extérieur au quotidien.

Un espace particulièrement agréable pour prendre un café, déjeuner ou simplement profiter d'un moment de détente.

UN ESPACE NUIT CONFORTABLE ET PARFAITEMENT OPTIMISÉ

L'appartement dispose de deux belles chambres, dont l'une bénéficie d'un dressing aménagé, offrant un espace de rangement particulièrement appréciable.

Vous profiterez également d'un dressing / espace buanderie, idéal pour faciliter l'organisation du quotidien.

Une salle de bains complète l'espace nuit tandis que les WC indépendants apportent un confort supplémentaire.

DES PRESTATIONS COMPLÈTES POUR UN CONFORT AU QUOTIDIEN

Ce superbe appartement bénéficie notamment de :

• 70,63 m² habitables

• 2 chambres

• Balcon accessible directement depuis la cuisine

• Garage privatif

• Cave

• Cuisine italienne haut de gamme ARMONY entièrement neuve

• Électroménager complet

• Dressing aménagé dans l'une des chambres

• Dressing / buanderie

• WC indépendant

• Visiophone

• Fibre optique

• Ascenseur

• Résidence ultra sécurisée

• Chauffage gaz collectif

• Têtes thermostatiques et répartiteurs

UNE RÉSIDENCE ULTRA SÉCURISÉE ET PARFAITEMENT ENTRETENUE

Vous apprécierez particulièrement le niveau de sécurité, la qualité d'entretien de la résidence ainsi que les nombreux services compris dans les charges de copropriété.

Les charges s'élèvent à 2 390 € par an et comprennent notamment :

• Chauffage collectif

• Eau

• Syndic professionnel

• Ascenseur

• Femme de ménage

• Ordures ménagères

• Entretien des espaces verts

• Électricité des parties communes

• Assurances diverses

• Contrat incendie

INFORMATIONS FINANCIÈRES ET ÉNERGÉTIQUES

Taxe foncière 2026 : 1 324 €

DPE : D

GES : D

UN APPARTEMENT SOIGNÉ, ÉLÉGANT ET PRÊT À VIVRE

Entièrement rénové avec goût, cet appartement réunit de nombreux atouts recherchés : une superbe cuisine italienne ARMONY neuve, un accès direct au balcon depuis la cuisine, deux chambres, des espaces de rangement généreux, un garage privatif, une cave et une résidence ultra sécurisée et parfaitement entretenue.

Ici, aucun travaux à prévoir : tout a été pensé pour vous offrir un intérieur confortable, moderne et immédiatement habitable.

VOUS N'AVEZ PLUS QU'À POSER VOS VALISES !

Un bien rare qui séduira aussi bien une résidence principale qu'un acquéreur recherchant un appartement entièrement rénové, élégant, fonctionnel et bénéficiant de prestations de qualité.

Une visite s'impose pour découvrir toute la qualité de la rénovation, le charme des lieux et les prestations de cet

appartement.



Cette annonce référence 348181 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC GRANDGUILLAUME (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 45373986400065.



Prix du bien : 159 990,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.



A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 105

Charges prévisionnelles annuelles : 2 390,00 €



A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/06/2026

Score DPE : 162 kWhEP/m²/an

Score GES : 34 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 983.00 € et 1329.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : FRÉDÉRIC GRANDGUILLAUME

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 105
Montant moyen des Charges annuelles : 2390 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant